扩建校区容纳留学生 墨尔本高校成隐形地产大鳄

　　中新网5月30日电 据《墨尔本日报》报道，墨尔本大学和皇家墨尔本理工大学这两所大学是澳洲高校教育中的重量级角色。而根据Business Day的一项研究，这两个教育机构也是地产界中的大鳄——它们拥有的校园建筑总楼面面积多达1,034,000平方米，其规模是墨尔本最高办公楼Rialto的13倍。

　　据Knight Frank的研究，墨尔本CBD高校教育业的占地面积未来5年将增长7%，这还不包括它们在大墨尔本都市地区的扩张面积。这一扩张将巩固维州的高校及相关研究机构成为CBD和Carlton地区最大土地所有者和占有者的地位。

　　墨尔本大学在Carlton和Parkville的地产包括其最初校区——以Royal Parade、College Crescent、Swanston Street和Grattan Street为界——内的74幢建筑以及在这一范围之外的10幢建筑。

　　皇家墨尔本理工大学的城区校区拥有至少68幢建筑，占地逾8.2公顷。该校的副校长Margaret Gardner称，校区占据了墨尔本CBD多达6%的土地。此外，该校还计划开发该校位于Swanston Academic Building后面的空地。但是对于这块空地的开发用途，校方却闭口不言。Gardner称，“我们有一系列旨在扩大我校在墨尔本市的占地规模的重要规划。这些规划将着重于设计质量和可持续性，力图为墨尔本市的生活质量添砖加瓦。”

　　随着留学生数量重新步入增长轨道，扩建校区以迎接新增学生的不仅仅只有这两所重量级的高校。墨尔本理工学院的创始人Shesh Ghale已经斥资6000万元，打算将Argus大楼改造为这所私立学院的校区之一。于2010年从La Trobe大学手中购下Argus大楼的Ghale称，2014年年中，学生就能使用这幢大楼了。

　　Knight Frank称，在过去2年里，墨尔本的其他教育机构租赁了CBD逾2万平米的办公空间，预计未来一年这一租赁面积将再增1万平米。除了大学，其他的教育相关部门(包括学前教育、第三级教育和成人教育)也在墨尔本的CBD办公室市场中占据了10%的份额。

　　研究总监Richard Jenkins称，截至今年年末，这类教育机构的占地面积将达到31.5万平米。研究还指出，墨尔本CBD约4.5%的白领是受雇于教育机构，这一比例超过了其他任何一个州府城市：悉尼CBD的雇员中，教育业的从业者仅占1.9%，布里斯本的这一比例也只有2.5%。

　　Knight Frank的商业地产租赁总监Hamish Sutherland称，大学的扩建并不能给墨尔本市府带来财政收入，因为大学通常是豁免于地方市府的税费政策。