新环境促“以房养学” 海外留学：置业学业双赢

　　中新网2月12日电 据美国侨报网综合报道，作为一个一度火爆留学市场的关键词，“以房养学”经历过初期的火爆、后来的退潮，如今又以全新的面貌变作各种新式留学套餐，“咸鱼翻身”地回到了人们的视野中。有了海外新居，可免去租房成本、择校成本以及一系列隐性支出，而在众多留学专家看来，经济大势看涨之际，海外楼市也将迎来可观的升值空间，更能实现置业与学业的双赢。

　　所谓“以房养学”，就是孩子在外留学，住在自己的房子里，可以省去一年数万元的房租，还可以把多余的房间转租以补贴生活费。这种方式改变了传统的留学生生活模式，留学生可以不租房、不打工，也可以维持自己的基本生活。

　　以房养学，是家叶海外负责人朱影莹女士于2006年创立的新留学投资概念，它顾名思义就是靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。通常在美国和澳大利亚以房养学的案例比较多见。这个是20世纪最新颖的留学方式。

　　海外购房养学路线

　　据《南方都市报》报道，深圳嘉华留学总监刘浩表示，“海外置业面临着国籍差异、手续差异、信息不对称等难点，过去中国土豪们只能凭个人之力，通过亲朋好友等有限人脉资源打听、了解海外楼市状况，但这种置业途径潜在风险过高，缺乏规划性，不如移民中介、留学中介系统性、专业性的规划和指引。”

　　南都记者在某留学移民机构自存的一份美国房产出售资料上看到，作为美国第九大城市的达拉斯，房屋套价竟与中国一线城市大致相当。譬如，一幢建于1989年的小型独栋、复式学区房，2465平方英尺(274平方米)，售价仅为27.5万美元(约合167万元人民币)，而一座位于市郊的小型公寓，五卧室、三卫生间的配套，也只售240万元人民币的价格。

　　新东方北美项目主管、留学专家杨涛提醒，这些购房讯息往往是远在千里之外的中国所难以闻晓的，若没有专业的机构对海外房产的状况、政策法规进行综合调研，制成相关的数据表及相关攻略，中国买家投资海外房产就毫无参考依据，仅凭道听途说妄加揣测，难度堪比大海捞针，不仅易花冤枉钱，也容易触及隐形的政治、政策“雷区”。

　　此前，深圳市面的留学机构(中介)也大多仅从签证、考试、语言等方面为中国学子出国铺路，鲜少涉及“海外置业”领域，如今面对新的海外投资趋势，一些机构也开始争相抢吃“头啖汤”，“留学不差钱套餐”、“海外买房使您零学费留学”……这些崭新的名目罕见地把“留学”与“房产”相捆绑，欲为中产阶层的教育梦想解决经济上的后顾之忧。

　　“按照传统的留学途径，四年大学下来，百万留学费用一去不复返，这是因为作为国际留学生，要支付州外学费。学费大致在每年20000到50000美元不等。四年大学学费加生活费等总费用根据所在地区及学校不同，总数为100万人民币左右。”刘浩透露，以“嘉华海外留学不差钱”项目为例，该项目可引导深圳家庭投资、购买50万美元以上美国旅游区升值潜力较大的美国房产(60到250平方米独栋别墅)。“房产由第三方管理公司统一经营，每年可获4%的投资回报，即为2万美元。而美国房产价值平均每年预期增长3%，即为1.5万美元，两项收益合计3.5万美元。而美国一般大学的学费和生活费在4万左右，收支可基本平衡。”

　　新环境促“以房养学”翻身

　　全球经济回暖，各国纷纷从金融危机的低谷中走出。2014年1月，加拿大《国家邮报》报道，加拿大国家统计局公布数据，2013年10月加拿大国内生产总值同比增长0 .3%，高于预期值0 .2%；2013年第三季度美国经济增速达4.1%，创过去两年新高，有专家预料，下一个迅速回暖的领域，便是已成“冰窖”的房地产市场。

　　为“海外置业”投出支持票的，还有新东方北美项目主管、留学专家杨涛。“从时机上说，现在进行海外购房是可行选择———在澳洲、美洲等发达国家，由于经济危机的后遗症，房产仍处于很低的价位……在深圳购买一套普通三居房的价钱完全可以在美国郊区购买一套别墅。”

　　有报道显示，从2012年到2013年，中国是美国房地产的第二大海外买家，占到美国房产销售额的12%，如今，这个数字仍在激增中，相较于中国限贷限购以及其他房产政策的约束，中国买家认为购买美国房产是较具有潜力和价值的选择，而美国房子的永久产权、丰富的教育资源、优越的经济体制以及美国房产相对保值的特性也是中国买家趋之若鹜的客观因素。

　　本土“土豪”数量激增，留学队伍扩充，海外楼市触底反弹……种种这些，均是“以房养学”重新风靡的缘由。它为“申请-考试-择校-出国”这样一条日趋僵化的留学流程注入新力量，不仅把关注点落于“出国前”，更要关注“出国后”的长远留学生涯，让留学生有了一项“啃老”、“打零工”之外的经济来源。