中新网8月24日电 过去数天﹐内地客赴香港“扫购”豪宅以至居屋的消息频频传出，令香港沉静一时的楼市突然间活力四射，上周内大部分地产股股价更屡创一年新高。香港文汇报今日刊文，追访内地客钟情香港豪宅之内情。

　　文汇报了解有关人士后指出，欣赏香港的营商环境优于内地﹑资金调度方便以及憧憬香港豪宅的升值前景，是近期内地客纷赴港购楼的主要原因。据香港市场保守估计，今年以来已售出及洽购中的内地客来港买住宅物业资金至少逾5亿元。

　　买楼者多为“海归派”

　　市场人士指出，近期赴港购买物业的内地客，不少是“海归派”人士，即早年已在海外取得外国护照，其后返回内地经营投资有成，并在香港有相关业务的人士。他们说，这批买家主要从事国际贸易，对内地及香港早已有认识，且一般都会认识到作为国际金融中心的香港没有外汇管制，资金调动方便，信息丰富，交通便利，从国际投资营商的角度而言，则香港的软硬件均比内地佳。加上这些人多希望分散投资，因而在港置业。

　　以刚于前晚通过视像会议用高达1742万港元击退三位港人买家、成功投得长实集团位于九龙塘毕架山1号二期一个豪宅单位的上海人蒋太为例，她在上海从事成衣贸易，为民企老板，亦是“海归派”人士，在内地及香港均有业务，对香港早有认识。另外，她此次入市的资金主要由香港业务公司以港元支付，并无套汇情况。

　　消息称，先前赴港置业人士中亦有部分是在内地从事煤及金矿生意的民营企业老板，他们一般都很低调，并非其金钱来历有问题，只是不想给人有财大气粗的感觉，及避免传媒追访。

　　香港豪宅有升值空间

　　中原(中国)董事副总经理赖国强接受采访时指出，其实目前入市购买香港物业的内地客，往往在内地都会有投资物业；他们在港选购豪宅，理由是多看好香港豪宅仍有上升水位。

　　至于先前有内地个体户用265万港元购5个居屋作收租用，赖国强认为这是个别例子，因为居屋一般已是楼龄较旧的物业，折让较大。论保值能力，仍以一手盘及市区豪宅为上算。尤其是他们会选择一些独特或内地少有的物业，如九龙站的擎天半岛为机铁上盖物业，为交通枢纽上盖物业，内地较少有同类型物业，因此，会吸引内地人选购。

　　总体来说，他认为，香港楼以400万以上或200万港元以下两者最受内地客追捧。

　　华北豪客是下一轮主力？

　　赖国强坦言，近期赴港置业的内地客主要是对香港有相当了解的经商人士。至于买家背景，主要来自经济蓬勃的华南及华东一带的商家或厂家，其中尤以华东如上海，因为过去一段时间华东地区房地产升值不少，部分投资者获利后，亦会寻求其它投资途径。反观华南一带如广州、深圳，过去一段时间的楼价只是平稳发展，获利后再来港投资者相对较少。至于华北如北京、大连一带富豪仍然较保守，且未正式开放“个人游”，因此，这区域富豪潜力其实不可轻视，相信各大发展商或地产代理的下一步内地客目标会是华北一带。(记者梁悦琴)