四川：水电缴费物管难？责任划分将更明确

　　昨日，是《四川省物业管理条例（草案）》征集意见最后一天。华西都市报经过5天征集，共收集了来自物管、业主和开发商的100多条意见，报名参加听证的读者有30多名。今起，希望参加条例草案听证会的市民，仍可拨打省政府法制办电话028-86605107报名。

　　昨日，华西都市报记者将报名参加听证的读者名单和草案意见，反馈到了法制办。对读者提出的物业用房面积、质量保修金存放和管理及水电费收缴等问题，法制办也作出了回应。

　　物业用房不够用？2‰的比例是下限

　　“如果按2‰的比例，4万平方米的小区，就只有80平方米的物业用房。”不少市民提出，按条例草案规定，物业用房面积在建筑总面积中的比例太小，很难满足业主的需要。市民张谦曾做了一个简单的计算，按规定比例，不到10万平方米的小区，除去物管办公用房外，可能连小区业主的活动房都无法提供。

　　“2‰是下限，是硬性规定至少应有这么多。对市民的建议，我们会认真考虑。”法制办表示，草案规定的这个比例，只是一个下限标准。在小区规划时，真实比例可能会高出一些。

　　水电缴费物管难？责任划分将更明确

　　“水电终端用户是谁？配套设施应该谁出钱？”成都金房物业法律顾问付廷禄认为，条例草案没有明确物管在小区水电问题上的责任，可能让物管遭遇两难局面。

　　一些老小区，由于没有建立一表一户，小区物管被作为水电的终端用户。小区水电费都是由物管收集汇总，统一交纳。如果业主拖欠水电费超过期限，整个小区都可能被停水停电。而按时交费的业主，则常常认为是物管的问题，引发双方矛盾。

　　一些物管反映，为水电缴费的事情，他们已为业主垫付了数万元欠款。

　　“我们正在组织专家到省内各地调研，希望能更明确划分出这部分的责任。”法制办表示，现在曾参与起草条例的物业专家，已赶赴四川各地，对这一问题进行调查。只要能通过条例，将终端用户从物管变作业主，就可能让物管从这样的困境中解脱出来。

　　保修金能否业主管？到期限要还给开发商

　　由于质量保修金申请时间长，一些业主提出应由业委会管理质量保修金。法制办认为，这不具有可行性。

　　“事实上，现在房屋的维修资金分为两个部分，质量保修金并非永远存在账户里。”法制办解释，质量保修金是开发商为保证房屋质量交纳的资金，如果超过一定保质期限，这笔钱应归还给开发商。业主在买房时交纳的房屋维修金，也应由房管局设立专用账户管理，这样可以让这笔钱受到更严密的行政和法律监管。

　　法制办指出，现在很多小区没有召开业主大会，建立业委会，这是导致维修费用使用难的主要原因。这次条例草案规定，由社区等基层组织介入，召集首次业主大会，就是为缓解这一情况。华西都市报记者肖翔实习生陈曜