宁波一房屋买卖出现死者签名 买家起诉违约

　　中新网宁波6月8日电(记者 何蒋勇)家住浙江奉化的王某原本想给儿子买套婚房，然而却在房屋买卖合同上遭遇死者被“签名”，心里犯怵的她一怒之下把房东和中介公司告上法庭，要求解除合同、退还3万元定金并支付3万元违约金。近日，奉化市人民法院成功调解此案，解除双方房屋买卖合同，并由房东张某退还王某定金28000元。

　　起因：

　　今年快50岁的王某有个儿子，眼看儿子也到了谈婚论嫁的年龄，就寻思着给儿子买套小房子做结婚用。2011年2月11日，王某通过中介公司介绍，了解到被告张某处有套70多平方米的二手房要以70万左右的价格出售，当天下午就在中介的陪同下去现场看了房。看过之后，王某对房子的位置、采光、价格等都比较满意，便让中介公司与房主约好第二天双方洽谈具体事项。

　　第二天，房主张某带着儿子马某与王某在中介公司见面，并出示了房屋的房产证复印件，房产证上产权人处记载该房屋的所有权人为张某和“马某”。很快双方就谈妥了房屋买卖的具体事项，并由三人共同签订了一份《存量房屋买卖中介合同》，约定房屋总价为69万，定金3万元。

　　岂料几天之后，王某从邻居处了解到，房屋买卖合同上所签的“马某”早在一年多前就已经因病去世了，那么去世已久的人名怎么会出现在合同上。

　　真相：

　　2011年3月3日，王某将张某及中介公司告上法庭，认为对方存在欺瞒行为，违法《合同法》的诚信原则，而且合同上的主体已经不存在，无法实施过户等手续，合同不能继续履行，要求解除并返还定金和支付违约金。

　　被告张某对此进行了答辩。出售房屋确实是她与去世的老公共同所有的，在2月12日签订房屋买卖合同时，相关的继承手续也还没有办好，但当场明确告知了王某丈夫去世的事实。考虑到儿子也是合法的继承人，所以签合同的那天把儿子也叫上了，并在合同上代为签下了父亲的名字，所以并不存在欺瞒行为。另外，张某称目前丈夫的其他继承人都已放弃继承，3月8日已经将房产证、土地证都过户到了自己的名下，所以现在合同可以继续履行。

　　但王某坚持称，当时并不知道张某儿子的姓名，还以为房产证复印件上的“马某”就是在现场的儿子本名，怎么也没想到这个名字的本人已经去世一年多了。

　　调解：

　　在法官的调解过程中，王某也坦言，自己买房子是为了给儿子结婚，哪里会想到合同上会出现死者的名字，心里总归不舒服，且当时张某确实也没说清楚房子到底是谁所有。

　　最后，经过协商，法官建议双方各退一步，解除房屋买卖合同，并由张某退还王某定金28000元。双方表示愿意接受。(完)