小区80%别墅被改造？
在华达庄园，本报记者看见，有人在庭院里用水泥等建材搭了异域风情的拱顶凉棚，高度超过3米；有人把院子大门改成中式庭院，雕梁画栋。
事实上，如果这些“创意”没有向规划部门申请审批，依据城乡规划法第四十条，在别墅附属土地上进行建筑物、构筑物的建设均属违法。
“这个小区家家都扩建，没有一户不扩建的。以前我站在河那儿一张望，对面风景都看得见，现在都看不见了，全堵死了。”张晨说，家家户户都改造，阳光、视线肯定都有影响。
记者探访华达庄园时值中午，小区路旁多有建筑材料和施工人员，电锯、电钻、钉凿声此起彼伏。
“这个小区80%以上的屋子都经过改造。”达华庄园的物业管理公司客服部人员表示，本来小区里的业主装修，应提交装修图纸，并缴纳装修押金，由物业审批后进行，但很多业主“就这么自己开始盖了”。由于改建情况普遍，物业很少主动下发停工通知。如果隔壁业主实在不满，向物业投诉，物业将协调双方；如协商不成，会下发停工通知；如果改建和投诉仍在继续，就交给城管解决。
有一种说法，住进别墅的人非富即贵，得罪不起，很多物业觉得不如少惹事为妙。对此，上述人士表示，物业没有执法权，如此已是尽力而为。
还有人认为，别墅或其他违建利益很大，很难被查处。业主加盖后卖出，赚钱很快，甚至有物业干脆鼓励业主改造并按面积收费。
北京市华伦律师事务所律师崔保国表示，别墅改扩建后也必须按房产证上记载的面积进行买卖，改扩建部分属违法建筑不予办理权属登记，也不能交易。物业公司在业主进行正常装饰时收取垃圾清运及管理费合法，在业主违法建设时收取费用不合法。
华达庄园的物业管理坚称，从未鼓励违建并收取业主费用。
在一些地方，改建几乎成了住进别墅的业主们的不二选择——加盖阳光房、改房屋结构、花园外扩……据媒体报道，上海还曾有过一个别墅小区，其业主在3层楼别墅外安装了一台观光电梯；有人在两栋别墅之间挖地下通道，建地下车库。
车库、加顶等改造，在京城的别墅中也很常见。
顺义区人民法院后沙峪法庭法官魏志坚曾对媒体记者透露，他受理的“私搭乱建”案件中最离谱的一个，是别墅业主将原来只有400多平方米的建筑，扩建到2000平方米，院墙直接变成了房屋的外墙。
9月8日，有媒体报道，董文华在顺义的别墅改头换面。其所在的“嘉浩国际别墅城”，其他建筑都是典型的中式建筑，惟独董文华的别墅是尖顶塔楼、欧式门窗。
去年7月，郭德纲位于大兴瀛海庄园的别墅被指圈占公共绿地。同年8月12日，按北京市城管局亦庄经济开发区分局的要求，圈栏及相关违建拆除。
2008年，影星赵文卓和画家方力钧法院对诉。方力钧自家扩建别墅，影响赵文卓家采光。赵将其告上法庭，要求其拆除扩建部分。方则指赵私搭乱建。朝阳法院判赵文卓胜诉。
2006年，主持人李湘在别墅私建阳光房被物业告上法庭。法院判决李湘拆除违建。
