北京多家公墓已无现墓 市民高价全款买期墓(2)

　　“小产权”墓地悄然热销

　　通州区马驹桥永安公墓属于当地公益性墓地，3月29日，该公墓工作人员介绍，墓地价格分三个档次，2万、4万和5万不等。工作人员称，虽然按规定不能卖给外地人，但操作一下没有问题。

　　“随便写一个村就可以了，墓碑上的名字不会改变，只是登记表上改一下地址就可以了，因为不能出售给外地人，不过我们没有发票，也没有收据。”工作人员拿出的票据上，只有一个安葬证和一张盖有永安公墓印章的登记表。工作人员坦言，墓地没有产权、也没有其他服务。

　　记者调查，昌平十三陵附近的几家公益性公墓地内，很多墓地埋葬都不是本地人。

　　“我们的墓地虽是小产权墓，但不会像小产权房那样没保障。”一名业务员说，因为风水好，服务不错，价格相对便宜，一块普通墓地只需一两万块钱，很多城里人在此买墓地。

　　按照北京的规定，墓地多是20年租期，续租时须再交纳墓穴租赁费和墓穴管理费，如更换石材等，再加计费用。

　　据了解，“公益性公墓”是为解决京郊农村群众骨灰处置问题的公益性骨灰处理设施，根据国家和北京市的有关法规政策，这些公益性骨灰存放设施不得对村民以外的其他人员提供殡葬服务。

　　- 暴利

　　墓地价4年飙涨四五倍

　　对于北京墓地价格，北京市民政局和发改委都有明确的定价标准，其中墓穴租赁费(20年租期)为城近郊区1500元/每平米，远郊区县1000元/每平米；墓穴管理费严格规定为墓造价的5%。对于目前的天价墓地等情况，相关负责人表示，“主要是由于价格形成与调整的机制还不完善。”相关负责人承认。

　　标价15万墓碑出厂3000元

　　政府部门对于墓地相关定价标准中，“墓地工料费”等方面规定为“面议”。这一定程度上为墓葬价格留下了一个“活口”。

　　记者调查，很多经营性公墓人员推销墓地时，往往不会明确墓穴租赁费，而是找其他理由强调墓地值钱。

　　“墓地价格，就看你选什么样的墓碑。”万安、福田、金山等公墓业务员，介绍墓地时均表示，墓地价格主要与墓碑大小、材质等有关。一家公墓宣传单上，还印有售价15万元的墓碑照片。

　　事实上，很多公墓都是制定墓碑，消费者并无选择权。

　　动辄一二十万元的墓地，墓碑、石料到底值多少钱？

　　记者走访房山大石窝镇多家石材雕刻厂，他承接生产北京多家公墓的墓碑，所使用的石材分为本地石材、山西石材及少量进口的印度红石料。多家石材雕刻厂称，即使用最好的石材，整套墓碑的价格也不超一万元。

　　“墓园设计好形状，拿来后就根据石材要求生产。”一家石材雕刻厂负责人介绍，墓碑一般包括墓碑、碑座两部分，好一点儿的还有护栏等。这些墓碑，根据形状大小、石材好坏，售价从几百元到几千元不等，但很少有超万元的石碑。

　　他看了公墓宣传单上售价15万元的墓碑照片说，“这样的整套墓碑，在我们这出厂价不过3000多元”。

　　同园墓地“风水”不同差4倍

　　墓穴租赁费、墓穴管理费有定价标准，墓碑造价不过万元，为何墓地却成为天价？

　　一名不愿意公开身份的陵园负责人透露，就单个墓地成本来说的确不超过一万元，但要分摊整个墓园的安保、绿化、清洁及日常管理等成本。

　　他也用买房打比方，好比在小区买房，环境好，地理位置优越，精装修，物业服务好，整体的价格就会高。

　　这名负责人称，八宝山人民公墓在城区内，交通方便不说，更重要的是“八宝山”几个字全国闻名。万安公墓、福田公墓等，不仅离城区近，还葬有很多先烈、名人，“这样的地方，价格肯定比其他墓地贵”。

　　同时，“风水”也成为公墓决定墓价的因素。

　　丰台思亲园工作人员介绍，在售的墓价格最低的3.3万，较高的有15万，“上不封顶。”

　　记者看到，这些不同价格的墓穴占地均不到1平米，墓碑材质都是花岗岩，高度也都在1米左右。工作人员透露，主要是和“风水”有关。

　　金山陵园人员介绍时，也提到墓地要看“坐向”，“这跟买房得挑朝向一样很重要。”

　　多名业内人士里，公认的“好风水”墓地集中在昌平十三陵地区，“皇帝都选那儿，风水能不好吗？”

　　公墓“限售”背后的年年涨价

　　对于多家经营性公墓所称的“指标卖完了”，一家陵园负责人称，许多公墓特别是离城里近的公墓，扩大陵园规模很难，现有的墓地就是寸土寸金。一些陵园为了可持续发展，每年只卖固定数量墓地。

　　记者调查，“限售”背后可能是“囤积涨价”。2008年北京一家媒体曾在相关报道中公布15家北京市属公墓的墓地，对比本报记者最近的调查结果，普遍上涨一倍，有的上涨四五倍，平均年上涨率在50%以上。

　　“搞墓地是暴利行业，利润都在100%以上。”曾做过墓地销售的柳先生说，从事墓地销售的业务人员，也跟房产销售一样，主要靠按比例提取销售额，“有的公墓提点5%，有高的提点8%。”

　　北京市民政局相关负责人表示，对于天价墓地，市民可以进行举报，管理部门将加强对于过大墓、豪华墓及墓价不合理的干预。

　　- 现状

　　骨灰墙空四分之三

　　2009年起，北京开始推行“零百千万”殡葬服务工程，即零消费骨灰撒海、百元骨灰盒、千元殡仪服务消费、万元骨灰安置，希望抑制殡葬暴利，破解殡葬业高价问题。同时提倡壁葬等环保方式。

　　记者调查发现，很多公墓的廉价骨灰墙都有不少剩余的空地，但很多人选择暂存骨灰等待排号，也不愿意将亲人骨灰进行壁葬。

　　2009年清明节，作为北京市首个城市公益性墓地，长青园骨灰林基地开始提供公益性立体骨灰安葬业务服务，并建起2574个格位的公益性骨灰墙，并接受市民预订。

　　3月27日上午，长青园骨灰林的公益性骨灰墙，只安放了约四分之一。

　　据了解，在公益骨灰墙建成之前，长青园就已有骨灰墙格位的服务，但很多人最终还是选择购买墓地，除价格外，传统的“入土为安”的观念，也是选择丧葬方式的重要因素。

　　长青园的工作人员称，骨灰墙安置条件也较严格，只针对北京市民，且必须是2009年1月1日后离世。办理时还需提供死亡证明、火化证明、户口本、身份证、经办人身份证的原件和复印件，这才能安置进这个市财政补贴1000元，个人负担2000元，服务期20年的骨灰格。

　　长青园的墓地则没有户籍限制，只需要提供死亡证明和承办人的身份证即可办理安置，但价格却呈上涨趋势。长青园的墓地面积为一平米左右，墓碑分卧式和立式两种，卧式墓碑价格在2万至3万元之间，立式包括刻字等，全部下来费用约为4.2万元。

　　据媒体报道2008年长青园墓地最低价格为7130元1平方米，对比今年4.2万元的价格，4年涨了五六倍。

　　A08-A09版采写/本报记者 甘浩 王瑞峰 何光 张太凌 温薷 A08-A09版摄影/本报记者 尹亚飞