聚焦中国“毕房族”：房价还会涨 早买早安心

　　毕房族：

　　一毕业就买房的学生群体

　　毕业就结婚的“毕婚族”带给人们的是情比金坚的感动。而现在，“毕房族”也开始出现，他们给人们带来的不是感动，而是对房价上涨的唏嘘感慨。扬子晚报记者在南京调查发现，不少毕业生早已做好一出校门就买房的打算，甚至有的家里经济基础好的，已经“未出校门就有房”。扬子晚报记者 张遥

　　“陈欧体”毕房族之歌

　　你只看到我的房子

　　却没看到我的担心

　　你有你的规则

　　我有我的选择

　　你可以反对我的现在

　　我要豪赌我的将来

　　你嘲笑我匈奴未灭先以家为

　　我叹你总等不到“合理回归”

　　我们都是“毕房族”

　　其实

　　我们真的不想

　　为高房价代言

　　“毕房族”心态1

　　房租赶上按揭了

　　就读于南京林业大学的小邹最近半年来在本地一家网络公司实习，今年7月面临毕业工作的她一早就打定主意毕业后不租房，而是直接买套单身小公寓居住。

　　从上海来的小邹并未打算永久留在南京发展，但她依然决定毕业后先买套房子住。“我今后可能还是会回到父母身边，但目前网站的工作已有了眉目，我目前也有些舍不得离开南京，想先在这边工作几年，等在外留学的男友回来后再回上海。”小邹在城中及河西逛了一圈后发现，要么房子太老条件太差，要么就是房租高的离谱，都要赶上按揭了。小邹说，河西一套精装新房的租金几乎要占去她每月大部分薪水，而她又不太喜欢跟陌生人合租，于是就萌生了买房子住的想法。

　　“我跟父母说出这个想法后，他们也很支持我。”目前小邹倾向于选择河西板块周边的小面积精装公寓。“面积控制在60平方米以下。父母可以全额付款。”

　　实际上，毕业就买房的大学生在首要考虑解决居住需求的同时，也多少都附带考虑到了房产的投资属性。小邹就对记者坦言，自己的母亲前段时间就在考虑投资价格一路暴跌的黄金，后来听到她的想法后，觉得正好可以借这个机会投资房产。现在可以解决女儿的居住问题，如果之后她选择离开就卖掉，因为限购政策并未跨市联动，这样户口迁回去也不影响在上海重新购房。

　　“毕房族”心态2

　　看好房价还要涨

　　小邹说，毕业就打算买房的人，仅在她学校的朋友圈中就不少。“我身边有个从河北来南京读书的男同学，目前还在找工作，但是已经打算买房子了。”小邹表示，这位男生已打算好留在南京发展，父母也准备为他付首付。

　　涉及到投资属性，就不光是外地学生急着买房子了。链家地产市场分析师尹筱沁向记者介绍，不久前秦淮区一家门店就经手了这样一笔交易。一位南京本地的男学生毕业后确定入职银行工作，父母果断在城市桃园为他买下一套118平方米的二手房，总价278万元，贷款有50多万元。有意思的是，这套房为毛坯房，而且办过户时男学生对经纪人说自己暂时不会装修并住过来，只是感觉房价不会降，所以先买下来放着升值，或许以后结婚用得到也好。据该店经纪人了解，这位学生的父母在南京本身还有两套房，给资金保值的意向很明显。

　　“毕房族”心态3

　　早买房早安心

　　毕业就买房在不少人看来已经够急的了，可实际上还有一些没毕业，甚至刚考上大学的学生，就成为有房一族了。当然，父母依旧是他们买房的资金来源。在南师大就读硕士研究生的小王就是其中之一。虽然还没毕业，父母已经为她买好了一套小面积公寓。小王对记者表示，与自己本科一同毕业的同学也有不少买了房，自己选择进修推迟了步入社会挣钱的时间，但房价的上涨却不会因此推迟。眼看房价一天天上涨，父母决定早买早安心。

　　前不久记者在河西一家楼盘开盘现场采访时，碰到了一位为孩子买房的中年女士，她表示自己的儿子今年18岁，刚刚考上外地的大学。“他今年成年，按照限购政策可以独立买房了。”这位女士表示，儿子上完学很可能还要回南京，所以干脆先给他买了。即便毕业不回来，房价毕竟还在涨，卖掉也不会赔。一位业内人士对记者表示，目前仙林、江宁大学城等未来发展看好、房产均价较低的区域，存在不少大学生房主。

　　专家分析

　　“超前”买房 会不会透支楼市？

　　“毕房族”购房动机虽然不甚相同，但他们也有一些共同点：家庭有一定经济基础，孩子决定在本地发展，或者至少发展一段时间；父母及孩子都看好楼市今后的发展。

　　租金压力是不少“毕房族”做出选择的原因。据链家地产的数据统计，今年5月份南京出租房源已经供不应求，下个月毕业高峰期房租将继续上涨。实际上据记者了解，新街口一带的小两居租金已经比去年同期又上涨了10%-20%。尹筱沁表示，不断上涨的租金让不少毕业族觉得，每月付的租金都够还大部分按揭贷款了，为什么不买呢？

　　南京大学城科院副院长胡小武则认为，“毕房族”存在买涨不买跌的长远考量。此外，不少父母认为这会让很多孩子无后顾之忧，或许可以激活他们的创新创造活力，摆脱高房价下过度负担的青春；当然也可能会造就不思进取的房二代。总之今天房价看涨也是造成这一现象的重要原因。也有业内人士表示，年轻人不应为了买房而过于拖累父母，攀比心态也要不得，幸福要靠自己的双手争取，一步到位住到舒适大房子里的想法并不现实。

　　至于“毕房族”越来越多会不会透支楼市，造成提前繁荣的假象，业内认为尚无数据支持。记者 张 遥