“北漂”买房故事：有了购房资格 没了买房的钱

　　有了购房资格

　　没了买房的钱

　　春节过后，二手房市场异常火爆。很多中介在解释原因时都提及，这是因为“外地人不能买房”限令已经满5年了。2011年2月出台的“京十五条”中规定：“持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)”。

　　这几年，很多人被限制在购房大军之外，如今，这部分购买力正逐渐释放出来，但是时间变了，市场也变了，他们真的还会成为火热的买方吗？

　　出手

　　“迟了2个月涨了30万，

　　我的家从西直门到了房山”

　　按照“京十五条”的规定，并不是说没有户籍的家庭只能从当年起算缴税证明，只要攒够5年的缴税证明都可以获得买房资格，所以，其实每年都有人“被解禁”，并不是集中在今年一起冲进买房市场。比如，张海潮就是2013年2月攒够了5年纳税证明。

　　他从2012年底开始看房，挑中了西直门北今典花园的一套二手房，总房款360万，中介说这个价格还可以商量。因为当时还没有购房资格，所以他把这个信息留存了，等到第二年2月底才又赶紧去找中介购房，结果房主已经调价，卖价为390万。这30万一下子打乱了张海潮的预期：“我工作时间也不长，父母攒了多年的钱都给我了，还是不够。”最后他只好放弃了这套房子，在房山买了一套总价290万的新房，“虽然住着挺好的，可是离单位也远，将来孩子上学什么的，麻烦事也不少，现在每天堵车的时候我都骂自己。”

　　较早解禁的张海潮们购房的教训，也给了后来者借鉴。朱宁的5年纳税证明是今年1月底凑够的，从去年秋天她就和老公开始看房子，虽然还没有孩子，但是同事们的经验告诉她最好还是提前购置学区房，于是重点看了东城排名相对靠前的小学的学区房，去年11月，雍和宫边的一个半地下室吸引了他们，“因为有学区名额，都是半地下室了，总价还400多万”，两个人犹豫了，“为了不确定的学区房做这种牺牲值得吗？我们俩好几个晚上睡不着觉，后来还是决定先考虑居住质量。”

　　去年12月底，他们在木樨园附近看中一个三居室，100平方米350万。但是房价一直看涨，两人没有透露自己还在限购期的“机密”，签了购房合同，“我们也没差几天，等程序顺下来刚好合适。”

　　春节过后的这轮涨价，朱宁夫妻俩特别庆幸自己当初的决定：“签约的时候，中介跟我们说，多交点定金，年后又有不少纳税到期的人要买房，所以房价肯定会涨。我们交了10万定金。这个定金还是挺有用的，同样的房子，现在报价都高了快5万了，而且房主还都在观望不肯签约呢。”

　　观望

　　“好不容易得到的购房资格，

　　不能浪费在一个小户型上”

　　研究生毕业后，李丹漂在北京已经7年了，从一个小会计师事务所的“小杂役”起步，现在已经是一家大型会计师事务所负责审计工作的骨干了。两年前，她的哥哥从外地分公司调回北京工作，兄妹俩在五路居附近租房住。

　　前年底，李丹就有了购房资格，她和后到北京的哥哥商量，兄妹两人凑钱先用自己的名字给哥哥买一个两居室，“我们两人的钱加起来有150多万，父母都是退休工人，不能指望。我如果自己买了一居室，就没办法支援哥哥买房子了。而且，我是女孩子，按传统是不必准备房子的，这点儿钱必须先往刀刃上花。”李丹的哥哥拒绝妹妹为自己做这样的牺牲，坚持让妹妹先买个小房子住着，而李丹觉得好不容易得到的购房资格，不能浪费在一个小户型上。最后两人都觉得房价当时已经很高，应该再等等。

　　兄妹两人谁也没说服谁，可他们的首付款能买到的房子面积却越来越小。“之前我们这边普通一点的二手房房价基本上是4万多，我们俩踮踮脚还凑合能买，现在一平方米涨了20%多，真买不起了。我们现在只有一次购房机会，也犹豫是不是去再远一点的地方买。不敢随便入市了。”李丹和哥哥最终还是决定再等一等，看看房价是否会有一点回落，等到今年年底，实在不行就在石景山买房了，“将来门头沟那边的地铁会跟现在的6号线连接起来，沿线有些二手房单价还有不到3万的，也许还可以考虑。”

　　而促使佳妮决定买房的原因是总搬家实在太烦了。“买房，今年就买。”笃定地点点头，佳妮感叹，“毕业5年搬了4次家，总搬家恶心到我了。”

　　2011年，佳妮硕士毕业，进入某制作公司工作。月薪过万，但因为没有落户指标暂时无法买房。彼时佳妮并不介意，跟同学合租也没什么不舒服的，加之自己是女孩子，“买房”一时还不算是项紧迫的“任务”。然而才住了一年多，同学换工作搬走，不想和陌生人合租的佳妮也重新找了个一居室。同样住了差不多一年，房东想卖房，她又换了个地方……去年，住进现在房子里的佳妮终于萌生了买房的念头。

　　出于价格考量，佳妮将目光投向南四环附近。“曾经想过买在四号线北端，觉得‘上风上水’。后来听人说现在南水北调，南边也挺好的。”公益西桥南边的一个新小区，目前是她的首选。“想买个六十平方米左右的小两居，或者一居室也可以。以后我结婚了应该会住在老公的房子里，这个估计就是给爸妈住的。以后附近要建万达，觉得还会涨。”

　　放弃

　　“有了购房资格，

　　错过了购房时机”

　　方晓琴2006年研究生毕业后留在北京一家外企工作。在刚出限购令的当年七月，她就已经攒够了纳税5年的证明，基于新政策下房价应该会降的判断，方晓琴没有去看房，想着多干几年攒出更多的房款来再入手。结果是越等越买不起，“我每年工资也有增加，可惜攒出来的那点税后收入，还不够房价上涨的一半。”

　　不光是越来越买不起房，方晓琴的租房质量也开始降档。几年前她一直在东三环边租着两居室，“带飘窗，晚上从大窗户往外看，正好看到新的中央电视台大楼，看到CBD的璀璨灯光。”前年秋天，她被迫从住了7年的房间里搬出来，“房租从3000多元一直涨到了7000元，实在租不起了。”现在，她还住着原来的小区，不过从两居室换成了一居室，“一步没赶上，结果就越过越抽抽了。”年过40岁一直单身的方晓琴已经放弃了买房的打算，她自己算了一笔账，即便房租升高，200万也足以支付她退休前的房租了，而这点钱如果买房子连首付款都不太充足，“等我老了，也不留在北京了，肯定到南方找个小城安度余生，没必要再当房奴了。”

　　王林基本已经放弃了在北京购房的计划。老家在大连的王林在北京某房产中介公司已经工作5年了，下个月他就能获得购房资格。去年底，他看好了一间在他们公司签约的一居室，“也是德胜学区的学区房，因为户口被占用，孩子刚上二年级，所以卖价比一般的学区房便宜几十万。”王林盘算着等自己能买房的时候，把这个房子拿下，春节时他还特意跟朋友说好了借钱，基本凑够了首付：“只要交100万，就能买个潜力股。当时我们都确认房价尤其是学区房房价肯定会涨，客户特别多，不愁卖，而且这边租金也贵，我每个月的投入还不算太大，又能随时变现。”没想到，春节后房价突然上涨，房主撤回了卖房的约定，王林的小算盘也落空了。

　　这几天他天天带客户看房子，看的他已经放弃了今年买房的打算，决定再等几年看看。王林举了个例子，“马甸南村那边有套学区房，小两居，春节前还报530万，房主给我们的底价是520万。过了年我们重新核对信息，我给房东打电话，对方说要涨60万。我一开始以为自己耳朵坏了，还问呢‘您说的是6万’？干了这几年中介，我还第一次碰到涨价这么猛的。”王林说，这套房子现在的报价已经升到了600万，上周末他还带了3拨客人去看房，虽然没有签约，但是房东不准备让步的态度很坚决。王林已经被这种涨价幅度吓到了，“虽然我们这个片区的房价去年一直在涨，但这涨得也太疯了。”

　　王林决定再等几年看看形势，“大家都疯了的时候，我赚点中介费就行了。实在不行，我干几年就回老家了。北京是能挣到钱，但生活成本也实在太高。”

　　主笔：周明杰 魏婧 插图：宋溪