刚刚过去九、十两个月,北京商品住宅成交量持续低位,与以往交易火热的“金九银十”相比,2011年的这两个月被称作是“铜九铁十”,不少业界人士大呼,北京楼市可能就此进入“寒冬”。
统计数据显示,2011年北京新建商品住宅成交均价比去年低5.1%, 1—10月新建普通住房成交5.8万套,占新建住房成交总量的85.1%,成交均价每平方米14083元,比去年全年低5.1%。
刚刚过去九、十两个月,北京商品住宅成交量持续低位,与以往交易火热的“金九银十”相比,2011年的这两个月被称作是“铜九铁十”,不少业界人士大呼,北京楼市可能就此进入“寒冬”。
统计数据显示,2011年北京新建商品住宅成交均价比去年低5.1%, 1—10月新建普通住房成交5.8万套,占新建住房成交总量的85.1%,成交均价每平方米14083元,比去年全年低5.1%。
同期:伟业我爱我家市场研究院 经理 程浩业
以往的金九银十今年基本上没有一点点体现,成交价格也在小幅的下探,根据今天北京房地产业协会发布的数据来看,这几个月成交量相对全年来说也是一个最低点,成交价格也是在六七月份最高点之后持续下滑的通道里。
在分析成交量下滑的主要原因时,程浩业表示,首先,在宏观政策调控力度不变的前提下,基于对近期市场信心不足,大部分购房者将会选择持续观望,此外,信贷政策也影响了楼市的需求量。
同期:伟业我爱我家市场研究院 经理 程浩业
整个信贷的支持力度导致整个需求没法释放,因为今年以来整个房贷的额度越来越少,年底想选择贷款买房基本上批不下来,这样在一定程度上影响了整个需求的正常释放,这两点导致市场基本处于一个下滑的态势,即使有一些新盘推出,有一些业主调低价格,入市一些房源,但整个成交情况都不太理想。
记者在街头走访了一些市民,大家普遍认为北京房价尤其是市区内的价格调整不够明显,对未来北京房价的走势依然不能确定。
同期:市民
没什么太大变化。(希望房价降到什么程度?)跟08年差不多吧,那会的房价年轻人还比较能接受。
同期:市民
不怎么确定,应该不会降吧,可能会维持在现在的水平。
同期:市民
感觉现在是没有降,(没什么大的变化)还没感觉到,我一直在关注房子,我在租房子,现在没有感觉到房价往下降。未来应该能往下降点吧,国家控制的话应该稍微能降点儿,现在房价这么高,有点出乎意料,我们在北京生活十多年了,都买不起房。
同期:伟业我爱我家市场研究院 经理 程浩业
对于北京来说,5环以里新房的供应量越来越少,导致该区域内供不应求的态势还将保持一定的时期,如果这种供需矛盾不发生实质性的变化,整个市区内或者5环以里的房价,应该还会保持一定的上涨态势或者至少不会下跌。这也是目前北京市五环以里的特殊性导致的。
总体来看,当前房地产市场已经进入了调控效果显现的关键时期,全年房价基本实现了稳中有降,但是否到了所谓的拐点,程浩业表示,楼市见底与否还要看未来国家宏观经济调控政策的变化。
同期:伟业我爱我家市场研究院 经理 程浩业
我们统一的认识是,需要看经济运行环境,包括从大的方面来讲,国际环境,欧债危机到什么程度,最后结果是什么,可能势必也会影响国内宏观经济调控政策的转变或出台,如果货币或利率方面的政策再出现变化,我们需要关注它的动向,如果这个动向和房地产之间有一些联系,可能我们可以考虑入市。这是我们整个看市场拐点的依据。如果有改变或松动,可能会导致房地产市场重新回来,那个时候可能就是见底的时候。
记者 李子祯 王涛
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