【导语】2012年2月16日，在北京限购令迎来实施一周年之际，有媒体报道称，经过一年的住房限购，北京的房价趋于平稳，商品房均价已降到两万元以内。不过，有北京业内人士向记者爆出了房价下降的令人不免吃惊的解释。

　　【同期声】房地产业内人士 马先生

　　【导语】2012年2月16日，在北京限购令迎来实施一周年之际，有媒体报道称，经过一年的住房限购，北京的房价趋于平稳，商品房均价已降到两万元以内。不过，有北京业内人士向记者爆出了房价下降的令人不免吃惊的解释。

　　【同期声】房地产业内人士 马先生

　　房价的下降其实只是

　　因为我们在发证机关上

　　就已经开始控制了

　　比如说住建委发证这一年

　　发销售许可证的时候

　　就从单价上来控制

　　你比如说你超过四万

　　或者超过六万的项目

　　有可能就推迟发证

　　或者不予发证了

　　包括销售许可证

　　我可能更多地发的是

　　五环以外的许可证

　　在北京这样一个以环路以地域

　　来决定价格的城市

　　我们发了很多便宜的证

　　那是不是肯定价格就下降了

　　【正文】北京中原地产的统计显示，北京最近一年新建住宅均价为每平米19955元人民币，同比下降3.4%。尤其到今年1月，成交均价下调更明显，新建住宅签约均价为每平米17899元，环比2011年12月的每平米21151元下调了15.4%，同比2011年1月的每平米22433元下调20.2%。对于地产公司给出的同环比均有所下降的数据，在房地产行业打拼十几年的马先生解释说，

　　【同期声】房地产业内人士 马先生

　　前年的时候我们发证的时候

　　是没有价格限制的

　　也就是说这个房子卖到

　　三万五万六万你自己去定

　　可是到今年以后

　　因为要按照统计数据的要求

　　必须比去年的同期低

　　所以就造成了这种比较性的下降

　　所以为什么出现了

　　环比和同比不适应的

　　这样的统计错误呢

　　其实也不是错误

　　大家伙心里明白就可以了

　　【正文】如果北京商品房均价降至两万元以内的原因确实如马先生所说的，是以发放销售许可证的方式实现的，那可以说，这一年楼市调控政策的“年终考核”就变成了“命题作文”。

　　记者张楠 马冠朴北京报道