简介:
【导语】5月19日,全国人大常委、民建中央副主席、经济学家辜胜阻在“中国城市化反思与创新”研讨会上,就“快速城市化所引发的诸多问题”表示,“高速进行的城市化和高额的土地出让金是导致房价过高的重要原因”。
【同期】全国人大常委 民建中央副主席 经济学家 辜胜阻
【导语】5月19日,全国人大常委、民建中央副主席、经济学家辜胜阻在“中国城市化反思与创新”研讨会上,就“快速城市化所引发的诸多问题”表示,“高速进行的城市化和高额的土地出让金是导致房价过高的重要原因”。
【同期】全国人大常委 民建中央副主席 经济学家 辜胜阻
城镇化越快,房地产的需求会越大。政府过度依赖土地出让金,依赖土地财政就会推高地价,现在地价占到房价的60%或50%,但是十年前地价占房价的比重只有20%,所以这个比例的提高必然会推高房价。
【正文】因此,辜胜阻表示,改变地方政府对土地财政的过度依赖是房地产“去泡沫化”的最佳选择。
【同期】全国人大常委 民建中央副主席 经济学家 辜胜阻
房地产税不仅可以有调控房价的功能,还有一个很重要的可以增加地方政府的财力,增加地方政府的财力以后,那么就有可能改变地方政府对土地出让金的高度依赖。改变地方财政过度依赖土地财政的局面,使地价降下来,房价才有可能回落到合理的价位
【正文】2011年1月,上海、重庆两市分别开始房产税改革试点,从统计数据看,效果并不显著。对此,辜胜阻表示,房产税本来是个抑制房价泡沫的好工具,没收到良效,就是因为执行力度不够。
【同期】全国人大常委 民建中央副主席 经济学家 辜胜阻
我们房地产调控面临两难,如果你放松限购限贷的政策,房价必然会报复性的上涨,而且这个上涨幅度非常非常的大,但是如果持续使用这样一种行政措施,那么又会使房地产业受到很大的影响,房地产业受到影响以后最后会影响到60到70个实体经济的产业。
【正文】房地产限购、限贷政策实施到现在已一年有余,虽然效果比较显著,但终究是行政性手段,对于调控市场而言并非长久之计。辜胜阻认为,调控房地产市场,最终还要回归经济手段。因此出台一套统一、合理的房产税征收政策,还是目前最为理想的手段。
记者张楠 康登淋上海报道
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民生新闻