“国五条”细则满月 多地落实不实在

　　【口播】刚才片子里，我好像听到有朋友说，买房是最大的烦恼？没错，对于很多年轻人来说，买房是现实生活中无法回避的一道难题。话说这五一刚过，地方版新“国五条”细则落地就正式“满月”了，这一个月来，房价有没有发生变化？新一轮的楼市调控会不会成为一道价格“分水岭”？实在点儿说就是新政实施后，房价到底降了没有，年轻人能不能买得上、买得起房？一起来看今天的“观察家”。

　　【标题】“国五条”细则满月 多地落实不实在

　　【口播】刚才片子里，我好像听到有朋友说，买房是最大的烦恼？没错，对于很多年轻人来说，买房是现实生活中无法回避的一道难题。话说这五一刚过，地方版新“国五条”细则落地就正式“满月”了，这一个月来，房价有没有发生变化？新一轮的楼市调控会不会成为一道价格“分水岭”？实在点儿说就是新政实施后，房价到底降了没有，年轻人能不能买得上、买得起房？一起来看今天的“观察家”。

　　【标题】“国五条”细则满月 多地落实不实在

　　【解说】3月底，在中央给出的最后期限前，全国多地房地产调控细则与调控目标集中落地。截至5月2日，共有北京、上海、广州、深圳等35个城市发布了各自的地方细则。但值得注意的是，各地调控力度并不相同。其中，对于“国五条”争议较大、影响较强的20%差额征税政策，多地采取回避政策。除了北京细则较细、力度较强外，多个城市落实细则内容并不“实在”，甚至杭州、南京等多个地区出现“一句话”细则。

　　【解说】对此，多位专家认为，由于多地地方政府落实“国五条”有偏差，应该警惕政策效应减弱后的报复性反弹风险。

　　【口播】一个月过去了，别的城市咱先不论，但您只要在北京购买二手住宅，就得“严格”缴纳这20%的转让税！而且按照规定，这20%的个税应该由卖方支付！但在实际操作过程中情况又是怎样呢？

　　【标题】谁为20%个税买单？

　　【解说】新“国五条”落地后，目前北京已经有第一批二手房缴纳了获利部分20%个税的案例出现。值得关注的是，按照规定，本应由卖方承担的个税，经过买卖双方协商，最后由买房者承担。据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，最先缴税的是丰台区大城南里小区的一套两居室二手房，使用面积不到一百平方米，交易房款为280万元，房主购买时价值为140万元，交易获利140万元，所缴纳的个税数额为140万元的20%，也就是28万元，经协商由买方承担。

　　【解说】政策的出发点是为了遏制以投机或投资为目的的购房行为，但通过市场价格转嫁税收的方法是很难通过行政手段来进行制止的，因此推出保护购房者利益的措施确实需要开动脑筋。

　　【口播】虽然有人愿意为这20%的个税买单，但毕竟还是少数，于是乎，又火了新盘。但我们想买房子，真的就这么简单吗？

　　【标题】五一京二手房成交锐减 一线城市楼市量跌价升

　　【解说】新建商品住宅方面，在一线城市楼市调控政策不断加码的背景下，4月以来各地楼市出现量跌价升的局面。

　　【解说】而在4月中旬开幕的2013年北京春季房展上，汇聚了国内两百余个地产项目，吸引了众多购房者前来参观，场面十分火爆，尽管近期政府的楼市调控措施愈加严厉，但不少房产项目销售人员都表示，就目前市场来看楼盘销量和价格都未受影响。

　　【同期】(楼盘销售人员)登记的量就很多了，还包括一些来咨询的，没有来得及作登记的 特别多。

　　【同期】(楼盘销售人员)政策从08年 09年一直都在调控，这个项目本身就是以刚需为主，这几年投资的客户比较少都以刚需为主，户型都是小面积 刚需为主，对我们不会有影响。

　　【同期】(楼盘销售人员)客源还是那么多，不会有太多影响现在投资的比较少了，主要还是以居住为主

　　【解说】业内人士预计，受新“国五条”和房企被“限价”影响，市场供应量将持续低迷，供需矛盾可能加剧。对此，有专家呼吁，为避免累积的自住需求爆发性释放，防止房价大幅反弹，应尽快扩大房产税试点，增加持有环节税费。

　　【解说】无论是新政满月也好，周年也罢，作为消费者，最希望看到的，就是自己能够买得起房、买的上房的那一天。