中国未来住房花开两朵各表一枝

　　我觉得针对北京的房价这样的问题，我觉得克强总理都懒得去回答了。我也可以肯定地告诉大家，在短时间内北京的房价肯定不可能下降。你就会骂我了，你是不是任志强他表弟啊？怎么是邪恶的房地产商代言人呢？谈这种经济问题咱得讲理行不行？咱别给人贴什么标签，什么房地产商代言人？对吧？现在我告诉你，史上最严厉的宏观调控推动四年了，你看选的那日子！宏观调控，2009年4月14号，414，弄死你，对不对？后来怎么样？到最后只有一个地，温州听话，70个大中城市只有温州听话，房价降了。温州听话还不是温州人想降，是温州产业不行了，人都跑了。在2009年，老板逃亡跑路排行榜上温州排第一，老板都跑了那人能不跑吗？人要跑了谁还买房啊？

　　剩下的为什么都一路飙升？尤其是北京这是值得我们思考的。就是说，政府在宏观调控这几年，本着炙热的民意，什么叫炙热的民意？任志强赶紧跳楼破产，房价赶紧降下来，对吧？好让我买得起。最终的结果是什么？最终的结果老百姓现在不骂了，不骂高房价了，开始踊跃地想买房了，突然他发现通胀很严重，超发货币特别多，投资渠道又狭窄，想买个房子保值的时候我们政府明白过来了，可不能让这帮人买，那怎么办？做绝育手术啊，做绝育手术什么意思？限购啊！你看中国人的活法，老百姓想保值的时候，车摇号了，房限购了，真是一个神奇的土地发生的神奇现象。我叫不明觉厉，你懂的。

　　那在这个背景下，看来传统意义说的宏观调控，关于房产的推进不下去，所以才说新一届领导集体英明啊，提出什么主张了？请大家注意，第一个叫分类调控。他突然发现北京人民这么多人买不起房，为什么不去西宁啊这帮人？为什么不去兰州？为什么不去中西部边远山区买房啊？那便宜啊对吧。所以说房地产它有非常强的地方化、区域化的特征。因此中央做了一个调整，由住建部出台一个政策，然后大家执行的都不到位，每年年底住建部就跟小两会似的，来二百多市长一一进行谈话，见面谈话，这次不好，下次注意啊。这其实也没有什么约束力！最后地方政府还依然故我，为了自己的GDP，为自己的财政收入，为了自己的地方债务，拼命地建房子卖房子卖地。

　　分类调控，因地制宜，那我就觉得在目前的中国城镇化发展不平衡的北上广深能降吗？北京降房价，行，我有一个建议，当然这个建议不一定能播出，咱迁都。比如说首都北京搬西宁去，首先有一个好处是上访都难。我告诉你北京房价明天就跌，跌一半都多，可能吗？集中了这么多优质资源的一个地，有这么多机会，你说那些大学生傻啊他云集在这里？北京再加上权利集中，而且它的产业总部经济等等，现代服务业都发展的很好，不可能下降。那您就会问了，我们是社会主义国家，高房价，安居乐业，安居才能乐业呢，你不能让我住街上啊？放心，真不让你住街上。如果你今天还在创业，如果你今天是弱势人群。中央也提出来了中央市场层面该放就放了，分类调控，因地制宜了。然后商品房进一步回归市场规律了，该多少是多少。不过房地产商你也别高兴，该多少是多少，包括你能买得起房的人也别高兴，房产税快来了，争这税为什么？这就挺有意思，争买，你有钱人住豪宅去，没关系，课以重税。那收完钱干什么？补充一个资金来源，为什么要补充资金来源？我给你讲讲。政府应该承担什么？

　　按照新加坡模式，我们老说新加坡模式，新加坡模式可能在中国并不一定全面适用，对北京、上海这样的大城市肯定适用，大家都是大都市。那笔钱用来督促政府干一件事，把670万套保障房给我建到位，分到位。过去其实我们的宏观调控也强调了政府这个责任，但政府就每个人都变成窦娥了，天天诉苦，没钱，有地，但是我没钱。第二，找房地产也没给我建这保障房，比如说深圳推出一个无比犀利的“深七条”。一查他该干的事，他特别愿意干预这个市场的商品房，该自己干的这种事情呢，“深七条”，一查保障房到年底了一交清单，30%还大多数是坑，都没有建。那我觉得政府能把670万套，按照克强总理《政府工作报告》的要求建到位，分到位，那就是弱势人群的福音。在分配的过程中一定要保证透明化，而且对于不好好按照中央办事的地方政府，一定要加强问责制度。过去我们也做经适房，也倡导大家建“两限房”，建这种保障房。但是我告诉大家一个新闻，到今年两会我估计多数地方都没有完成，但没有一个地方行政首长因此受到责罚，严厉的问责。你觉得正常吗？

　　因此中国未来的住房会总体上花开两朵各表一枝，市场的归市场，但价格，尤其是一线城市的价格，可能还在温和的上扬，而且会离中低收入人群越来越远。但是你们也别太高兴，因为有房产税，因为有环境税等一系列配套税收等着你们。你住好房子那你要承担更多的社会责任，交更多税，承受更多的成本。把这笔钱干什么呢？另外一朵就是作为一个资金的主要来源和重要来源，变成保障房让更多的中低收入人群，在他奋斗的起点阶段不住在大街上，能在这个城市里，在他起步的时候能有一片屋檐。如同杜甫在若干年前说的那样，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。

　　谢谢大家。