解说：所谓的共有产权房,就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；配售时,保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。通俗点说,就是与政府合伙买房,保障户来住房。在北京该政策推出后引发了申购热潮，据中新社记者了解，最热门的楼盘申购比高达80：1。很多申购者对摇号并不抱很大希望。
【同期】北京 市民
解说：所谓的共有产权房,就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；配售时,保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。通俗点说,就是与政府合伙买房,保障户来住房。在北京该政策推出后引发了申购热潮，据中新社记者了解，最热门的楼盘申购比高达80：1。很多申购者对摇号并不抱很大希望。
【同期】北京 市民
那么多人抢这么一点点房子，概率有点低。
【同期】北京 市民
摇个一两年应该能摇到吧
解说: 目前共有产权房试点城市按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%。即便是这样而，仍有市民表示，共有产权房的推出的确可以减轻一部分压力，但如果房价不回归可负担水平，普通老百姓还是买不起房。
【同期】成都市民我觉得如果工作了有这个能力去买。100万它的百分之二十，变成八十万那还不是买不起。
解说：而共有产权房推出后，房地产业内人士则认为，和政府一起买房的构想虽好，但恐收效甚微。
【同期】伟业我爱我家集团副总裁胡景晖
尽管我觉得政府做了很大努力，拿出了每年五万到七八万套这样的规模，但事实上也只是解决了整个购房群体大概五分之一的需求。
解说：作为一项保障政策，如果仅能满足5分之1民众的刚性需求，那似乎太“不解渴”。有网友觉得共有产权房在试点阶段就好比摸着石头过河，这事儿还真就不能太着急。但专家表示政府需要综合考虑财政投入使用的现实决定，共有产权房的未来有点“捉襟见肘”。
专家： 北京理工大学经管学院 副教授 周毕文
北京的土地出让一千亿，要给地铁补贴、给公交补贴，给水补贴，给店补贴，给气补贴，给一大堆补贴，分到教育、国防什么，它怎么可能给你拿出一千亿呢？你这么多单位来去分，就拿30%给自住房，也是很困难的。
解说：对于共有产权房，政府的投资方式，民间还存在另一种解读。那就是政府会否参与到房屋直接开发中来,通过土地、政策等要素,来弥补财力的不足。如果假设成立，政府会不会成了变向的 “投资商”，而影响到房价下降？
同期：成都 市民
其实我觉得这样的政策出来的话，也是一方面有点儿刺激房地产这一方面。
同期：北京理工大学经管学院 副教授 周毕文
市场太大，政府这点量，还不能起到垄断，但是呢，会有影响，因为有了自住房的产生，使得一些购房人群，他不去买商品房了，他在观望，他在排队，那么商品房的压力就减轻了。所以对人们的期望，对房价是一个很大的影响。
解说：政府用公共财政来解决低收入群体的住房问题，面临的不仅是财政压力更多还是不能失信于民。这么“难剃的头”怎么样才能把它弄顺溜了，这个问题很值得思考！
同期：北京理工大学经管学院 副教授 周毕文
要把更多的人挤到市场上去解决，而不是政府包，这是一，第二，所有的保障住房，都是一个过渡性产品，不能条件太好，只要满足基本居住需求，比如小户型，租赁。第三要加强它的周转与封闭的运行。这种保障系列，一定是支持需求的那部分人，但凡有点收入的，可以让他通过租赁市场，通过自己投资去取得这个购房权。
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中新播报
