博鳌房地产论坛：经济学家、房产业界站在“后天”议“明天”

　　【解说】2017博鳌房地产论坛8月8日在海南省陵水黎族自治县开幕，数百位地产人、经济学家通过“今天”的情况分析、站在“后天”的长远角度，热议“明天”中国房地产求变、发展与创新问题。

　　2017年以来中央以“房子是住的，不是用来炒的”定位加大分类调控力度，地方政府“因城因市实施政策”，与此同时长效机制也正在建立中，商改住、租购同权等一系列问题都引起了业内广泛关注。

　　【解说】2017博鳌房地产论坛8月8日在海南省陵水黎族自治县开幕，数百位地产人、经济学家通过“今天”的情况分析、站在“后天”的长远角度，热议“明天”中国房地产求变、发展与创新问题。

　　2017年以来中央以“房子是住的，不是用来炒的”定位加大分类调控力度，地方政府“因城因市实施政策”，与此同时长效机制也正在建立中，商改住、租购同权等一系列问题都引起了业内广泛关注。

　　经济学家、国民经济研究所所长樊纲表示，限贷、限购等措施是房地产调控短期机制，在需求侧上最重要的长效机制是房地产税，房地产税可以减少投资需求，是房价的长效稳定器。

　　【同期】(经济学家、国民经济研究所所长 樊纲)房地产税之所以是一个长效机制，它同时是一个内在稳定器，其实是两个原因，大家说得比较多的是把未来要交的税，逐步在未来交，而不是一次性在地价当中交税，这是收入流的改变。

　　【解说】恒隆地产有限公司董事长陈启宗针对目前国内房企追逐多元化、规模化的现状，建议企业不要追逐短时的威风，应该追逐长线的成功。

　　【同期】(恒隆地产有限公司董事长 陈启宗)基本上那些疯子都是寻求短线的威风，而牺牲了长远成功的可能性，所以你说那不是疯子是什么。而且它的下场绝大部分是失败的。

　　【解说】旭辉控股董事兼主席林中认为，许多中小企业应着眼于长远，从自身实际出发，选择适合自己的战略实施发展，切勿盲目跟风。

　　【同期】(旭辉控股董事兼主席 林中)其实不同的企业，处在不同的阶段，面临今天这个奋发的市场，是有不同的道路可以走，是有不同的战略可以实施。特别是有些中小企业，我跟很多人建议是不要跟。但是天无绝人之路，所以我认为不同的企业其实有不同的战略选择，只有适合自己的才是最好的。

　　记者 李宇凡 林士杰 海南陵水报道