分析料香港豪宅价格跌一成 看好上海台北市场

　　【解说】欧洲债务危机一直困扰着环球经济，美国的经济复苏也并不理想；即使如此，香港和台湾的豪宅市场在过去一年里仍得到不少投资者的青睐。7月31日，国际商业房地产服务公司高力国际发表分析，看好台北豪宅市场，并预期2012年下半年里，大陆豪宅价格将保持稳定，但预料香港的豪宅楼价将下跌半成至一成。

　　高力国际亚洲区研究行政董事卢永辉表示，香港目前的豪宅平均价格超过17万港币一平方米，折合人民币超过14万元，按年升超过半成。但是随着环球经济越趋不明朗，令豪宅买家的购买意欲变得谨慎。

　　【解说】欧洲债务危机一直困扰着环球经济，美国的经济复苏也并不理想；即使如此，香港和台湾的豪宅市场在过去一年里仍得到不少投资者的青睐。7月31日，国际商业房地产服务公司高力国际发表分析，看好台北豪宅市场，并预期2012年下半年里，大陆豪宅价格将保持稳定，但预料香港的豪宅楼价将下跌半成至一成。

　　高力国际亚洲区研究行政董事卢永辉表示，香港目前的豪宅平均价格超过17万港币一平方米，折合人民币超过14万元，按年升超过半成。但是随着环球经济越趋不明朗，令豪宅买家的购买意欲变得谨慎。

　　【同期声】(高力国际亚洲区研究行政董事 卢永辉)

　　顶级豪宅的租金，其实下滑的趋势很明显，加上很多豪宅，超级豪宅，月租15万(港币)以上，20万(港币)以上租金的，其实现在在市场方面的需求明显减弱了很多。我们初步估计，租金大概会跌百分之五以上，如果以12个月推测，如果租金都下调百分之五至六的话，我想豪宅的买卖价，相信跌幅来说，都会跌百分之五至十之间.

　　【解说】台北方面，今年当地的豪宅平均价格同比增长大约一成，达到每坪130万新台币，折合约每平方米8万元人名币，而过去5年豪宅价格更上涨超过60%。高力国际台湾董事总经理刘学龙表示，台湾贷款利率只有2%至2.7%,加上台湾与大陆的经济活动日益密切，将吸引大陆投资者购入当地豪宅，预期台北的豪宅价格还有一定的上升空间。

　　【同期声】(高力国际台湾董事总经理 刘学龙)

　　95%的买家都是本地人，自己在做的，如果对大陆的市场做得更开放了，有更多的大陆高端资产人士，甚至香港方面的投资人，进入到台湾市场的话，我觉得在台北还有一波上涨的机会。

　　【解说】上海豪宅方面，高力国际预料，虽然当地市场受限购令影响，豪宅的交投量淡静。但是在成熟的豪宅地段，例如静安区和卢湾区的楼盘供给有限，预期楼价将保持平稳。目前，上海的超级豪宅平均售价超过每平方米12万元人名币，同比表现持平。

　　记者 刘文韬 香港报道