顾问机构预测2013年香港楼价升幅将大幅放缓

　　12月4日，国际地产顾问仲量联行在香港举行楼市发布会，预测2013年香港住宅价格的上升速度将显著放慢。根据仲量联行的统计显示，2012年的首11个月，香港中小型住宅价格同比增长20.3%，预测2013年的增长只有5%。

　　事实上，香港特区政府在10月分实行新一轮楼市调控措施，已经令香港住宅的交投量按月显著下跌，但楼价水平表现仍然平稳。仲量联行香港董事总经理曾焕平预计，香港住宅的交投量将继续下调，但楼价仍有一定的上升空间，主要还是因为香港的住宅供应较少。

　　12月4日，国际地产顾问仲量联行在香港举行楼市发布会，预测2013年香港住宅价格的上升速度将显著放慢。根据仲量联行的统计显示，2012年的首11个月，香港中小型住宅价格同比增长20.3%，预测2013年的增长只有5%。

　　事实上，香港特区政府在10月分实行新一轮楼市调控措施，已经令香港住宅的交投量按月显著下跌，但楼价水平表现仍然平稳。仲量联行香港董事总经理曾焕平预计，香港住宅的交投量将继续下调，但楼价仍有一定的上升空间，主要还是因为香港的住宅供应较少。

　　(仲量联行香港董事总经理曾焕平)

　　2013年我们估计15500个单位可供应市场，其实这个数字仍然是比十年的平均数16700宗要低，其实香港的楼宇供应仍然是处于一个低水平。所以最近政府也卖了很多地，也有一些新的供应推出市场，但是这一些，我们看不到在2016年以前会对市场有什么影响，其实这些供应也是需要时间起的。

　　香港特区政府近期強调如果楼价继续上升，将随时再“出招”。曾焕平分析，政策前景不明朗将令许多住宅买家转买为租，从而推高中小型单位的租金。

　　(仲量联行香港董事总经理曾焕平)

　　买楼越来越难，但是不代表没这个(住楼)需求，这是我想提出的。换句话说，会有什么情况，就是(住宅)租务的需求将越来越大。但是可供出租的单位又不多，不是很多人租楼出去，换句话说，租金是难免被扯高的。

　　其实，不仅是住宅市场，香港几乎所有的物业价格在2012年都达到历史新高。例如核心地区的街铺价格，截至11月底同比上升超过27%，租金也上升约15%。曾焕平总结说，政府对住宅投资的限制越来越多，令投资者将焦点移向商铺、写字楼甚至工业大厦。

　　记者 刘文韬 香港报道