李嘉诚旗下公司拆售酒店房 专家提法律风险

　　(解说)香港首富李嘉诚旗下的长江实业打破以往传统，在2月18至19 日两天内分拆出售位于九龙的家庭式酒店雍澄轩，成为香港历史上首个酒店拆售的个案。目前一共售出360 个房间，套现超过14 亿港元。

　　分拆出售酒店房间的消息一出，随即引来大批投资者排队认购，包括来自内地的投资者。2 月20 日，长实执行董事赵国雄声明称，相关交易属于商业投资项目，不受买家印花税和额外印花税的限制；由于酒店的地契注明是酒店发展项目，买家不能把酒店房间当作住宅使用，即使是业主或业主的亲友入住，都需要提前登记。

　　(解说)香港首富李嘉诚旗下的长江实业打破以往传统，在2月18至19 日两天内分拆出售位于九龙的家庭式酒店雍澄轩，成为香港历史上首个酒店拆售的个案。目前一共售出360 个房间，套现超过14 亿港元。

　　分拆出售酒店房间的消息一出，随即引来大批投资者排队认购，包括来自内地的投资者。2 月20 日，长实执行董事赵国雄声明称，相关交易属于商业投资项目，不受买家印花税和额外印花税的限制；由于酒店的地契注明是酒店发展项目，买家不能把酒店房间当作住宅使用，即使是业主或业主的亲友入住，都需要提前登记。

　　【同期声】(长江实业执行董事 赵国雄)

　　这是一个投资项目，这是为香港的投资市场增加一个新的投资项目，我们一直都在说，这是一个“划时代”的房地产投资项目。

　　(解说)然而，有专家指出，这个号称“划时代”的投资项目存在一定的法律风险。香港测量师学会房屋政策小组主席潘永祥指，如果买家购入房间后用作住宅用途，已经违反酒店的地契要求。而该酒店的牌照在2018年到期，发牌机构可能会以它不再符合酒店运营要求，而不再续牌。

　　【同期声】(香港测量师学会房屋政策小组主席 潘永祥)

　　因为地契上写明是酒店，如果到时地政总署最后说，这个经营方式已经不符合酒店的用途了，(酒店)有可能会充公的。另外如果(酒店)发牌机构不发酒店牌的话，那酒店就不可以运作了，如果不能运作，就不能入住了。这些风险都是要留意的。

　　(解说)潘永祥也指出，如果酒店不获续牌，即使不能运作，买家仍然需要每个月支付杂费和管理费等。他也说，相信长实在拆售前已经咨询过法律意见，但是一旦要经过法庭仲裁，被指违反地契的可能性会很大，买家的业权也有被充公的风险。

　　记者 刘文韬 香港报道