“国五条”细则出台 购房者忐忑观望新政
【解说】楼市调控不断加码。在出台楼市调控新政策“国五条”8天后，3月1日国务院发布房地产调控细则，明确了“国五条”的相关规定，其中，出售自有住房应严格按转让所得的20%缴纳个人所得税的规定还未落地，就备受争议。
【解说】该条政策规定，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。而在此之前，中国大部分地区二手房交易过程中的个税是按“房屋总价的1%”征收。
【解说】虽然细则以遏制房价过快上涨为出发点，力求解决更多民众的住房问题，然而日前记者在采访中发现，在北京这样的热点城市房源供不应求的状况下，民众普遍担忧新增的个税税负或将再次转嫁给购房者，加重他们的购房压力。
【解说】我爱我家燕沙后店经理郑仲迪已经有7年的二手房屋交易经验了，新“国五条”细则刚一发布，他就开始不停地接到客户的咨询电话。
【同期】(我爱我家燕沙后店经理 郑仲迪)基本所有的客户和业主 已经给我们打了一遍电话了 说这个政策会不会影响到房价 包括以后会不会转嫁到他们身上 这个税的问题
【解说】家住朝阳区的杨女士就是郑仲迪的客户之一，“新政”一出，她特意来到店里咨询。2006年杨女士在酒仙桥附近的一个小区购买了她现在的住房，现在杨女士有了孩子，老人也搬来和她一起生活，原本的住房就显得拥挤，迫切地想要改善。
【同期】(业主 杨女士)父母 小孩儿 白天还有阿姨房子一百一十(平) 使用面积也就八九十(平)就是比较拥挤吧
【解说】因为一些原因，杨女士虽然是在2006年买的房，但2010年才拿到房产证，属于自用未满五年范畴。如果根据“新政”，杨女士或将面临巨额税费。杨女士给记者算了一笔账。
【同期】(业主 杨女士)当时我们的房子购买的价格 大概是120万左右 现售大概能售到420万左右 大概有300万的差价 这样算的话我们房子不满五年么 应该交的费用就是一个契税费就是6万3 营业税大概是235000块钱 个税要交60万 政策出台之前我要交34万 现在等于说89万 多了将近六十万 (这六十万您打算怎么办) 这六十万我们卖房的人肯定不想出啊 肯定是希望买房的人出
【解说】原本该是很紧俏的房源，现在却成了烫手的山芋。杨女士为卖房发愁，同样有改善住房需求的徐女士却正在为买房发愁。
【同期】(购房者 徐女士)因为是去年我把我们那个芳园里的房子卖了 想换一个大一点儿的房子 一直在看房 这两天说政策出台了 就是也有担心 担心(20%的税)加到我们的头上 所以这两天不是关注 赶快看看房子
【解说】采访中记者发现，绝大多数市民都对“新政”表示担忧，认为20%的个税会被加到购房者的身上。
【同期】(北京市民)最后还是买方要承担这些税费的
(北京市民)只要你愿意买我的房子 你把那20%的税出了 我觉得是这样子
(北京市民)比如说大家想有改善性的需求 要换更大的房子 或者说要在学区的地方买房子 根本就买不起么
(北京市民)我觉得是这样的 税收只是在流通环节 进行的一个调控 真正对房地产有影响的 肯定是存量房
【解说】民众的担心，是否会真的成为现实？对此，记者也采访了伟业我爱我家集团副总裁胡景晖。
【同期】(伟业我爱我家集团副总裁胡景晖)根据以往各种 不管我们征营业税 征各种税的经验来看 事实上这些税收很大程度上都会转嫁给购房人 另外一个 业主和购房人能不能协商 分摊这个税费 按照以前 我们也推过一些这样的做法 但是事实上 很难达成协议 那么第三种方式就是惜售 就是不卖了
【解说】胡景晖认为，如果业主惜售，事实上会减少二手房的有效房源供应。这样一来，“新政”不但不是一个降价的信号，还会让二手房的交易进入暂时的高峰期。
【同期】(伟业我爱我家集团副总裁胡景晖)地方细则出来之前 有效期明确之前 有效期到来之前 会有一个急剧的放量 就是大概是正常交易量的四到五倍 然后等这个政策一开始落地 马上就是一个30%到40%的萎缩 我说的这个30%到40% 是基于目前正常交易量的30%到40% 如果跟那个高峰期比的话 那就是一个更大的一个幅度的萎缩 所以马上你就可以看到 各个房管的过户部门 马上门口又要开始排长队了 甚至连夜排队的景象又要出现了
【解说】对于已经在途或有意向的购房者，胡景晖也给出了自己的建议。
【同期】(伟业我爱我家集团副总裁胡景晖)在途的和已经达成意向和接近意向的 加快成交 出售和购买意愿不是很强的 可以稍微等一等 等到细则和市场走势 包括两会以后的新的调控思路出来以后 二季度市场格局相对明朗以后 再做选择
记者 罗海兵 马冠朴 北京报道
