【解说】3月30日，北京“国五条细则”公布，明确规定禁止京籍单身人士购买二套房;严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税;进一步提高二套房贷首付款比例等，此前受该项政策影响的二手房交易市场出现了高位回落态势，一些无法赶在细则出台前过户的人开始持观望态度。
【同期】 市民 毛先生
【解说】3月30日，北京“国五条细则”公布，明确规定禁止京籍单身人士购买二套房;严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税;进一步提高二套房贷首付款比例等，此前受该项政策影响的二手房交易市场出现了高位回落态势，一些无法赶在细则出台前过户的人开始持观望态度。
【同期】 市民 毛先生
大家都赶时间，你不能保证在细则出来之前把手续办完，人家就不肯卖。
【解说】毛先生在北京拥有两套住房，原本打算将其中一套卖掉换套大点儿的，但刚刚签订合同就赶上“国五条”，让他措手不及，原来的计划只能暂时搁置。
【同期】 市民 毛先生
涨了百分之十 十五 差不多，关键是我们那儿房子的涨幅跟这儿不能比，我们那儿地段不好，我想在北边买，那边涨百分之三十四十、五十都有，太凶了。
【解说】许多毛先生一样的购房者，未能敢在细则出台前完成交易，只好决定观望一段时间。北京市住建委网站的网签数据统计显示，2013年3月北京二手房成交量达到4万3千多套，环比上涨332.5%，同比上涨了294%，创下北京二手房网签量有史以来单月新高。但在北京国五条细则出台后的前两个工作日，交易量明显下跌。
【同期】伟业我爱我家市场研究院 经理 程浩业
这两天不管是客户的来访量还是业主的累积量都出现明显下滑，这也是意料之中的事，在细则出来之前该网签的基本上都已经网签了，目前北京市住建委暂停网签也对交易顺利进行造成影响。
【解说】对于北京新出台的“国五条细则”会否真正起到平抑房价的作用，毛先生和其他几位购房者表示没什么信心。
【同期】 市民 毛先生
我觉得可能会短期的降，降那么三五个月，然后还会涨上去的，可能会更高，(您对新的调控政策没有信心吗)，没有什么信心，现在量太大了，调控可能对外地会有影响对北京我觉得不会有什么影响。
【同期】 市民
我觉得它无助于抑制房价，买房的人要承担手续费税费，都由买房人承担了，实际买房人的负担比原来又增加百分之二十，更重了。
【同期】 市民
国五条出台后房价有了变化是升了、涨了，实际上老百姓更希望房价趋于平稳甚至下降，你出台什么样的政策我总的感觉房价是在上涨，没有下降，就现在的趋势来讲，所以老百姓特别担心，钱是越攒越买不起房。
【解说】程浩业认为，对单身京籍人员限购的政策将进一步限制投资投机需求入市，二套房贷款首付提高的政策还有待后续关注，但对改善性需求会产生一定影响，该细则公布后北京将出现几周的二手房交易冰冻期，之后随着一些刚需入市，不受个税政策影响的房屋入市，交易会逐渐恢复，大约三到六个月后市场会回到正常状态，而二手房交易的价格也基本会维持总体稳定的态势。
【同期】伟业我爱我家市场研究院 经理 程浩业
价格应该还是会维持总体稳定，因为没有下降的空间，尤其在北京五环以里，供需整体来说还是供不应求，即使政策出台干扰了购房者预期，但我觉得还是比较少的，整个供需格局没有发生完完全全的变化，市场供不应求的状态不可能因为政策马上变得供过于求。
记者李子祯 马冠朴北京报道
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