天津“国五条”细则出台一周 二手楼市降温

　　天津市“国五条”细则出台1周，成交量明显下降。

　　【解说】3月31日，天津市“国五条”细则正式出台，继续暂停发放第三套及以上购房贷款，并对出售自有住房，能核实房屋原值的，依法严格按照转让住房所得的20%计征个人所得税；对不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。相比细则出台前二手房成交量井喷的态势，4月以来成交量明显回落，但仍高于同期的水平。

　　天津市“国五条”细则出台1周，成交量明显下降。

　　【解说】3月31日，天津市“国五条”细则正式出台，继续暂停发放第三套及以上购房贷款，并对出售自有住房，能核实房屋原值的，依法严格按照转让住房所得的20%计征个人所得税；对不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。相比细则出台前二手房成交量井喷的态势，4月以来成交量明显回落，但仍高于同期的水平。

　　【解说】中国指数研究院的数据显示，4月份首周，天津二手房日均成交521套，环比下降30.9%；成交面积18.1万平米，环比下降59.8%；成交均价8773元／平米，环比上涨2.6%。因为清明小长假暂停办理，导致一周整体成交量有大幅度下降。4月10日，记者在天津市二手房交易中心看到，前来交易房屋的人已寥寥无几。记者走访多家房地产中介机构了解到，目前的日均成交量维持在500套左右，相比政策空窗期1100—1200套的水平大幅下降。

　　【同期】(天津我爱我家企划总监 李娜)从目前的情况来看，由于有积压件的办理，就是之前积压件儿的办理，所以会比之前的平均水平略高，但是我们预计在2到3周之后，这个整体的成交量水平会回落到之前较低的水平，未来的一段时间也会有一个低位运行的状态。

　　【解说】业内人士分析，在政策空窗期市场成交量过大，提前透支了很多房源。在今后几个月中，如果房源的需求量无法匹配之前的成交量，那么市场成交量肯定会维持一个长时间的低位运行。

　　记者蔡志坚天津报道