香港首富李嘉诚旗下的长江实业集团有限公司，在2013年2月拆售香港九龙雍澄轩酒店里的360个房间，成为香港楼盘买卖史上的先例。然而两个月之后，因为香港证监会的介入调查，长江实业于5月13日宣佈取消相关交易，并将在5月底向买家退还订金并支付利息，另外还将支付1萬元港币，作为买家的律师费等开支。
香港证监会指出，正在调查有关交易是否构成集体投资计划。根据香港的监管条例，集体投资计划需要先通过证监会的认可，才能向公众推广；而推广的资料也要先获得审批，否则属于违法。 
香港首富李嘉诚旗下的长江实业集团有限公司，在2013年2月拆售香港九龙雍澄轩酒店里的360个房间，成为香港楼盘买卖史上的先例。然而两个月之后，因为香港证监会的介入调查，长江实业于5月13日宣佈取消相关交易，并将在5月底向买家退还订金并支付利息，另外还将支付1萬元港币，作为买家的律师费等开支。
香港证监会指出，正在调查有关交易是否构成集体投资计划。根据香港的监管条例，集体投资计划需要先通过证监会的认可，才能向公众推广；而推广的资料也要先获得审批，否则属于违法。
香港证监会认为，雍澄轩酒店的日常管理由第三方人士代买家执行；酒店营运者掌控酒店管理及监督，例如有权去编配房间，都反映交易具备了集体投资计划的主要内容，所以长江实业应该先向证监会申请。但长江实业在没有获得批准的情況下，就悉数出售酒店房间。
长江实业则发公告回应，认为相关交易并不构成集体投资计划，无需证监会申请认可。但鉴于法律见解的分歧可能会令交易的合法性带来不明朗因素，长江实业决定与证监会达成协议，取消相关交易。
对于这次事件，有买家说原本打算把酒店房间放租，对交易取消感到可惜；也有买家觉得可以接受解约，但长实只支付1萬元律师费不足抵销相关费用，希望长实能增加补助。
【同期声】(香港买家 罗先生)
这单买卖的律师费我们付了15000多港元，如果只有10000元是不够的，这个可能会要求(长实)多给一些。也不会怎么去追究，总之退回所有资金给我们，他也会给利息我们，我是接受的。但是其他费用也要给回我们，因为不可以让我们损失的，现在又不是我们违约。
香港城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥指出，在香港，由于酒店房间买卖存在一定的法律风险，香港证监会这次介入，令长江实业取消买卖，可以有效保障小业主的权益。
【同期声】(香港城市大学建筑科技学部高级讲师 潘永祥)
地契来说，第一这只是合约，(违约)不算是刑事。所以长实可能也不会有顾忌，尤其是他们已经把房间全卖出去了，地政总署最多只是回收土地，充公，充公的话损失还是小业主。这次证监局介入，第一时间就保障小业主了。
另外，长江实业表示会继续研究旗下酒店项目上市的可行性。而香港证监会则表示将继续监察长江实业取消销售项目的进度，再决定是否会採取进一步行动。
记者 魏杨 刘文韬 香港报道
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