李稻葵：未来房价暴涨格局不再 特大城市仍有涨价压力

　　【解说】3月9日，正在出席全国政协会议的全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵接受记者采访时表示，中国房地产像过去20年的那种单方面的房价暴涨格局，在未来或将不复存在，未来的格局将是多元化，但特大型城市仍有涨价压力。

　　【同期】全国政协委员 经济学家 李稻葵

　　【解说】3月9日，正在出席全国政协会议的全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵接受记者采访时表示，中国房地产像过去20年的那种单方面的房价暴涨格局，在未来或将不复存在，未来的格局将是多元化，但特大型城市仍有涨价压力。

　　【同期】全国政协委员 经济学家 李稻葵

　　房地产市场正在进入一个新的发展的阶段，像过去20年那样子的单方面的涨价而且是暴涨，这种格局不大可能在未来再重新出现了。相反我想未来的大的格局，一是多元化，不同的城市有不同的发展格局。特大型城市仍然有涨价的压力，三四线城市部分地区正在出现价格的调整，这个过程将会是比较痛苦的，销售量也会下降，所以多元化是第一个格局。

　　【解说】李稻葵称，除多元化外，住宅性房地产和商业房地产并行发展也将是未来房地产的一个格局，商业房地产的作用会在若干地区更加凸显。

　　【同期】全国政协委员 经济学家 李稻葵

　　第二个重要的格局我相信是住宅性房地产和商业房地产可能是并行发展，商业房地产的作用会在若干的地区将会更加凸显出来。就是随着我们老百姓生活水平的提高，大家所要求的不仅是自己的房子住房要舒适，要上档次，还要有很多公共活动空间。这个公共活动空间包括餐馆、包括娱乐、包括各种的体验，是需要商业房地产来完成的。

　　【解说】李稻葵认为，未来房地产发展的第三个格局，在有发展潜力的大中型城市里，面向外来居民的中低端住房将会大量供给。

　　【同期】全国政协委员 经济学家 李稻葵

　　第三个发展的格局，可能是一些有发展潜力的大中型城市，它们的中低端的，面向即将进城或者已经进城的，需要在城里面定居的外来居民、外来工的住房，将会提供大量的供给，各种各样的房子。这种中低端的，在一些具有人口发展潜力地区的住宅性房地产，可能是一个增长点。

　　记者 马冠朴 北京报道