住建部总经济师:成交量等下降属市场调节

　　【字版】6月4日，在国务院新闻发布会上，住建部总经济师冯俊表示，当前房地产市场发展增速下降，属于市场正常调节，新开工面积、销售面积、成交量等出现了负增长，是此前基数过大造成的。现在房地产市场确实出现分化，有些地方库存量过大，有些地方比较短缺。

　　【同期】(住房城乡建设部总经济师冯俊)当前房地产市场发展的基本情况总体上说，大多数指标都在增长，整个增速在下降，属于市场正常的调节。只有新开工面积、销售面积、成交量等少数指标出现了负增长，这是由于前面基数过大造成的。房地产市场大多数指标还是处于增长过程中，增速慢一点是社会自然调节的过程。

　　【字版】6月4日，在国务院新闻发布会上，住建部总经济师冯俊表示，当前房地产市场发展增速下降，属于市场正常调节，新开工面积、销售面积、成交量等出现了负增长，是此前基数过大造成的。现在房地产市场确实出现分化，有些地方库存量过大，有些地方比较短缺。

　　【同期】(住房城乡建设部总经济师冯俊)当前房地产市场发展的基本情况总体上说，大多数指标都在增长，整个增速在下降，属于市场正常的调节。只有新开工面积、销售面积、成交量等少数指标出现了负增长，这是由于前面基数过大造成的。房地产市场大多数指标还是处于增长过程中，增速慢一点是社会自然调节的过程。

　　房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳，把价格作为调控目标过于狭义化。当然市场供求是否平衡、市场是否平稳，价格是重要信号。通过价格分析供求平衡、市场平稳这两个目标是不是处于正常区域。他表示："现在的房地产市场确实出现了一定的分化，有些地方库存量过大，有些地方比较短缺。"

　　今年政府工作报告已经提出了“分类调控”的基本原则。对那些库存量大的，供过于求的城市，要执行好首套房最低首付款比例、贷款利率优惠的政策，目的是满足自住型的、改善性住房需求；对供求矛盾比较突出、房价上涨压力比较大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供应，形成有效供给，继续遏制投资投机型需求，也要增加共有产权住房的供应。

　　对房地产市场的调控始终要坚持保护消费需求、遏制投资需求这个原则。住房需求分两类：消费性需求、投资性需求。消费性需求就是通常所说的自住性需求。整个调控当中始终鼓励保护消费需求，遏制投资需求，这是住建部政策的基调。