商业地产现分化 市场新格局如何建立？

　　中国商业地产联盟秘书长王永平，北京盈石副总裁周睿做客中新网视频访谈时表示，苏州出台的政策很值得业内关注，特别是将带有欺诈性质的商业物业售后反租行为展现在公众面前，能起到震慑不良开发商的行为，也为投资者提醒。

业内批追求摩天大楼新地标是不健康心态

　　近几年，不断出现的高楼大厦不断刷新城市地标新高度。资料显示，全球在建摩天大楼中有87%在中国，预计2022年中国摩天大楼总数将达1318座，是美国的2.5倍，其中80%将建在经济不发达的内陆地区。

商地受追捧 专家忧租金回报远不及地价涨速

　　王永平表示，北京的商业用地价格过高有两个因素，一个是受住宅用地价格持续上涨所拉动，另一个是写字楼的租金飙升。但他认为：“这么高的地价，从商业运营角度来讲，租金回报和整个商业的销售增长，其实远没有地价上涨那么快。”

　　王永平谈到，投资对于这些房企倒还不是太大的问题，但商业地产市场里边很重要的一点，是后期的招商和运营管理。一个商业项目后期还可以亏很多。像北京王府井的很有名的商业项目，4年时间里面，经营性的亏损亏了7.6亿

商住楼盘投资风险大 需警惕暗含欺诈行为

　　王永平分析称，这种产品原来是一种过渡性的产品，有时候会容易被开发商所利用，此外，也钻了一些限购的空子。不仅用水、用地跟住宅不一样，甚至有的不通煤气，只有电等等，所以包括北京在内的一些城市已经把这个产品取消了。

　　随着开工面积的增加、市场供应逐年递增，商业地产出现明显的供过于求局面。对此，北京盈石副总裁周睿表示，目前整个市场泡沫化确实有加剧的现象，如果大家各自找到各自差异化的路径，将市场高度的细分，会利于市场的发展。

万科等投资商业地产之困：商业能力跟不上

　　近年来，万科等房企涉足商业地产领域的开发引起业内的广泛关注，对此北京盈石副总裁周睿表示，像万科等在房地产领域的大型的航母公司这样，“掉头”做商业地产的过程中，要结合自己的特点来做，需要自己更加清醒地看待一些风险。