华发股份有望受益横琴岛开发

　　华发股份(600325)12月11日公告称，公司控股股东珠海华发集团被授权开发占地面积约5.77平方公里、规划总建筑面积1100万平方米、总投资将超过1000亿元的珠海横琴十字门商务区；为此，珠海华发集团承诺，在未来十字门商务区开发过程中，将避免与珠海华发股份竞争，若有竞争项目，将采用托管、合作或以华发股份为主的方式开发。

　　华发股份公告显示，根据珠海市政府的决定，珠海华发集团作为全资国有企业承接了珠海横琴十字门商务区的开发任务，华发集团及其下属企业珠海铧创投资担保有限公司共同出资设立了珠海十字门中央商务区建设控股有限公司，作为十字门商务区的开发主体，目前十字门公司以公开出让方式取得了两块土地使用权：一块是珠国土储2009-03地块，总面积为53.47万平方米，用途为住宅、商务公寓、办公、商业；另一块是南湾地块，总面积为26.97万平方米，用途为会议会展、办公、酒店、商业、公寓式酒店。

　　对于第一块土地，珠海华发集团表示，目前没有对该用地进行开发建设的计划，若将来进行开发建设，集团将严格履行此前对华发股份所作出的承诺，将该地块通过托管、合作方式交由华发股份开发或以华发股份为主开发，或按照国有资产转让的相关规定将该地块进行对外转让。对于第二块土地，珠海华发集团表示，该项目建设将不会与华发股份目前所经营的房地产开发业务构成竞争。

　　除上述两地块外，珠海华发集团还承诺，在未来十字门商务区开发过程中，若集团及下属企业继续取得任何可能与华发股份所从事的房地产开发业务形成竞争的项目或土地使用权，集团亦会将该等项目或土地使用权通过托管、合作方式交由本公司开发或以本公司为主开发，或按照国有资产转让的相关规定将该项目进行对外转让。

　　分析师普遍认为，华发股份作为拥有20多年区域开发经验的房地产公司，近几年在珠海市场的占有率稳居首位，具有明显的优势。国务院关于《横琴总体发展规划》，将横琴岛纳入了珠海经济特区范围，这为华发股份打开了新的发展空间。同时，大股东珠海华发集团担纲横琴新区开发，也为华发股份提供了一定的发展机遇。

　　广发证券研究员沈爱卿、赵强、徐军平指出，明年开始，华发股份将进入新一轮快速增长期，预计2011年和2012年净利润增长率分别为41.3%、66.3%，每股收益分别为1.37元、2.06元，因此维持对该公司“买入”评级，合理价格为17.60元(上周五收报10.04元)。

　　严丽梅