广钢股份董秘回应卖壳原因：利润空间太少(2)

　　卖地，跟广钢无关

　　广钢卖壳，最让人关注的莫过于其位于白鹤洞138万平方米的土地。当年这里是郊区的郊区，从市中心过来都需要摆渡，可现在已经成为“市内”炙手可热的地块，也是广州市区内仅剩的大型江边地皮。

　　有资料显示，此地皮被广钢股份于1996年买下，账面成本为4843万元，仅为35元/平方米。两年前与宝钢重组的时候，已经有房地产中介人士预测地皮为“无敌”、“罕见”，价值150亿元；到去年年底停牌前，大家的预测更是随之高涨。广发证券钢铁行业研究员冯刚勇曾经测算，保守估计广钢地块容积率为1.5-2.0之间，依照搬迁补偿标准，工业用地在依法转变为商业住宅用地后，可免缴土地增值税，相关土地收益金的60%以上补偿给公司，而按60%测算的话，由此测算归属上市公司的土地价值为68.5亿元-105.3亿元。

　　“别说150亿元，300亿元、500亿元我都听说过，”杨耀兴笑说，“大家的期望值太高了。”他表示，土地接下来的使用不是由广钢“说了算”。

　　作为一块工业用地，当广钢退市之后何去何从？广州市社会科学院研究员彭澎博士表示，根据广州市政府2008年发布的《关于推进市区产业“退二进三”工作的意见》中提到“原址土地原则上应纳入政府储备用地”，因此，作为列入“退二进三”搬迁企业名单的广钢股份土地如纳入政府储备用地，政府根据企业原工业用地重置成本、机器设备搬迁、停业损失及职工安置等费用经过评估后进行补偿。彭澎表示，基准地价分商业用地、居住用地和工业用地三大类，广钢工业土地被政府收回后，会进行正常的招拍挂程序，由具备开发资质的企业拍下，土地属性才会转变为商业用地。他认为广钢股份参照商业用地价格对持有工业用地搬迁补偿的预期，是对现行政策的误读。

　　据去年出台的《白鹅潭地区控制性详细规划》显示，该地块将规划为8个区级公园。

　　搬迁，与重组无直接关系

　　随着卖壳的进行，“搬迁”问题也再度浮出水面。杨耀兴指出：“搬迁与重组没有直接的关系。”他一再强调，广钢拥有三年的搬迁过渡期。

　　对于去年提出的广钢环保搬迁的日期“N+3”年的说法，杨耀兴解释道：发生了一点微妙的变化———“N”依然是指从现在起到湛江项目正式启动的时间长度，但何时启动，还要看湛江项目批准情况而定。只不过现在的“N+3”又有了新的期限，根据广州市的“退二进三”计划，广钢被列入“第三批”搬迁计划当中，2015年底前必须完成搬迁。

　　这次“卖壳”之后，湛江项目依然没有“获批”的消息。唯一的好消息，也是去年11月份，宝钢集团董事长徐乐江到湛江钢铁工程项目工地和湛江龙腾物流公司进行了调研。当时，知情人士对外透露，宝钢集团高层表示，希望湛江港项目的高炉建设能够于“明年4月正式开始，规划产能为1000万吨”。

　　业界认为，一旦高炉建设展开，就意味着宝钢湛江项目真正进入启动阶段。无论是广钢、韶钢还是宝钢，都在静候4月份变化的来临。 记者 李晓莉