地产股临新变数机会仍大？很难走出持续性行情

　　地产股昨日早盘领跌，但午后一度发力。这是最有争议的板块，影响因素错综复杂，形势总在变化，现在又面临新变数。本报昨日请武汉专家作了分析。

　　最近两个月，地产股忽而领涨，忽而领跌。市场对其看法，也是忽而乐观，忽而悲观。地产股的上蹿下跳，是由于政策和市场的博弈，政策严厉，但房价难控，导致环境变数众多，前途极为不确定。

　　这几天，地产股又面临一些新形势。第三轮楼市调控直指二三线城市，不限购就约谈。国家统计局称，去年房价涨18%。中科院预测，房价今年仍将涨12.77%。楼市成交回升，紧缩与限购浇灭反弹热情。有的机构不改房地产长期看多观点，追捧地产股，安全边际成首要原因；有的机构却认为，通胀预期下，房地产并非理想投资标的。

　　长江证券黄陂营业部尹作翼表示，经过两轮严厉的调控，地产上市公司把越来越多的精力放在了二三线城市，取得良好收益。似乎地产公司总有各种方式来应对国家调控。第三轮楼市调控，给地产股带来的风险不大。首先，多次调控的重点在于压制房产投机，并未对房地产公司大动干戈，由2010年大多房地产公司业绩报喜可以看出来。其次，中国经济要保持一种高速的增长状态，房地产还得挑大梁，这是中国经济体制的问题。第三，银行仍然未完全和房地产解绑，以至于房地产资金链仍然通畅。随着今年通胀的持续和人民币对内的贬值，房价上涨的概率很大。地产股在释放完调控带来的风险后，其良好的业绩、低市盈、高估值，仍然会成为带动大盘的主力。

　　国都证券武汉营业部侯波表示，地产股的涨跌已经与公司自身的基本面联系在一起，与政策调控和社会的舆论导向没有直接影响。现在房地产和基础建设的社会和经济影响力已经超越常人想象，有房子就有利益关系，有钱无钱都有房，对房子的需求就是改善自身环境和财富增值的需求。现在政策调控不是让房价下跌，而是不让房价“像子弹一样飞”，地产股是稳定股市和核心力量，地产行业的利润和市场需求难以遏制。

　　但平安证券武汉营业部李波表示，目前从“招保万金”一线地产股来看，资金还是介入不深，力度不强，估计很难走出持续性行情。二三线地产有少数个股有资金参与，建议投资者在大势好的情况下进行临界点趋势狙击。

　　记者 毕竟