地产股投资应该由“长”变“短”

　　每一次政策的出台都酝酿着机会。从新国8条到沪渝房产税推行，前后短短一天的时间间隔本身已在释放某种信号：中央政府在遏制高房价方面正尝试更有效更直接的渠道。

　　我不想去评价房产税对打击高房价的真正实效，我更关注政策调整下的股市机遇。

　　事实上，在我所接触的地产行业，多数开发商对2011年的楼市仍然保持着非常乐观的态度，用个专业的词汇叫“集体唱多”。我在想，他们集体唱多不是源于过去几年多轮楼市调控背景下的“经验效行”，而是在于手上握有充足的现金和土地储备。

　　梁晓声在《中国社会阶层分析》一书中曾大致这么说过：多数富人的发家都是受益于“体制内”向“体制外”的流动中所诞生的机会，包括权力的流动。

　　从2003到2010年，这是中国地产典型的“七年之痒”，诞生了无数富豪，也让许多地产股红极一时，例如万科A股，前几年就曾是造富的典型。但世上没有不谢的玫瑰，也不会有永远的免费午餐。财富是靠频繁的流动而越滚越多的，有人把这叫滚雪球，但多数人都忽略了这个滚的过程。它绝不是在流动中自我长大的，而是靠整个财富链条的延长和附属在这个链条上的人群越来越多而最终实现财富增长的。

　　地产股在今年很受伤，刚想冒头表演就会立遭打压，享受的是露头就打的“待遇”。但这难道真的就没有机会了吗？

　　其实不然，即便所有的地产股在1月的总体走势都不被人看好，但这并不妨碍仍有人大赚其钱，这就是，机构改变了传统的投资方式，缩短投资期限，频繁的高抛低吸，“赚一把就走”正成为2011开局之时地产板块的“投资”思路。

　　仍以万科为例，2010年最后一个交易日收盘价为8.22元，2011年首个交易日大涨7.05%，此后6个交易日里最高涨到了9.34元，这是一个怎样的收益？那么一年呢？两年呢？

　　换句话说，每一次楼市政策的调控，必定都让地产股迎面痛苦一阵，但在这之中，可能就包含着机会，这个机会，与梁晓声所说的流动产生机会是一样。如果你还在苦苦坚持着长线投资理念，我的建议是，那你就远离地产股吧。

　　文/昆明张三