政策调控紧缩升温地产股走势面临分化(2)

　　地产股真的“跌无可跌”吗？

　　亮丽的业绩、较低的估值，使得地产股颇似一块亟待升值的璞玉，吸引了众机构的关注。一时间，市场对沉寂了一年的地产股抱以期望。“炒房地产不如炒房地产股”成为一些机构的观点，但很快一盆“冷水”泼在了价格渐起的房地产市场。很多投资者担心，房地产市场不明朗，直接影响了房地产板块的走势。国泰君安房地产分析师孙建平认为，房地产行业将进入新一轮观望期，购房者不敢下单，开发商不敢推盘，加之春节假期因素，2月的市场成交量必然出现大幅萎缩。市场接下来的关注焦点是三、四月份销量，若销量萎缩过于剧烈、持续时间过长，则房地产股股价仍有向下调整空间。

　　对于房地产板块的走势，机构也是众说纷纭。申银万国认为，地产股的估值在低点，继续下跌回到去年9月份低点的概率不大，整体以振荡为主。一方面房地产股目前的估值并不高；另一方面市场对此次调控政策已有预期，因此房地产板块可能正处于“黎明前的黑暗”之中。光大证券则认为，政策的长期化将使楼市成交量持续处于低位，地产股漫漫熊途看不到头，在当下市场不确定因素依然较大的环境下，要谨慎对待该板块。也有券商认为，政策出台算是“利空出尽”，有望迎来反弹行情。海通证券分析认为，房产税、新“国八条”的连续出台，市场对房地产的不确定性担忧逐渐散去，调控靴子已经落地。

　　尽管对地产股的整体走势有分歧，但多数机构认为，地产股未来走势分化不可避免。统计显示，截至目前，共有68家房地产公司发布了业绩预告，有33家预增、11家预亏、9家业绩预降。

　　中信证券有关分析人士认为，资金压力是2011年开发商面临的主要问题，小型房企的日子将会很难过，对于实力雄厚的大型房企反而是一个兼并机会。“从2010年各大房企的业绩及市场份额来看，调控正在加速房地产业集中化的速度，建议选择融资能力好、业绩锁定性好、有品牌的国有企业和少数优质民营企业逢低建仓。”(高国华)