香港首单人民币IPO为房企融资开新路

　　据中国之声《全国新闻联播》报道，香港首单人民币IPO——汇贤房地产信托投资基金今天开始公开招股。相关专家表示：这款金融产品规避了政策风险，可以用极低的成本为房地产企业融资，未来可能成为各家房企效仿的对象。

　　这项基金计划最多筹集资金人民币112亿元，指导价格区间为每单位5.24元-5.58元，单位派息回报率为4%左右。国金证券金融衍生品行业研究员范向鹏认为，汇贤房托推出后，香港作为人民币离岸市场又多了一种投资渠道，它的推出有利于推进人民币国际化进程，以后会有越来越多的类似产品在香港出现。

　　范向鹏：现在人民币在香港存款是比较多的，但是这些存款也没有投资途径，比如说你买股票是用港币去买，不用人民币，所以其实存在银行里的人民币是没有什么可投资的途径的。香港所以说是人民币很多的，但是这些钱它不能去买股票，不能像A股市场可以去买股票或者干嘛，这样就开发一些产品，这些钱能够活起来。

　　宏源证券高级分析师范为表示，这是一个创新的复合型金融产品，既具有信托的某些特征，又有债券的某些特点。由于央行暂时没有关于资本项下离岸人民币回流内地的指引，汇贤房托可以用在香港募集到的人民币参与内地的项目建设，这样的融资方式以后可能成为各家房企效仿的对象。

　　范为：把它这个房地产信投形成类比，像他本身不是信投，信投的利率很高，其实有些国内做信投的都是20%。又不像信投，有担保。还有利率，非常低，4点多成本，跟正常的债券一样。如果是纯粹的股票或债券，现在都是不允许房地产企业这么融资，他不像债券又不像信投。房地产行业的融资具有一个引导的示范作用，估计之后很多房地产企业都会以这种方式去融资。 (记者梁盛）