上市房企
销售靓丽难掩业绩走弱
在连续的政策调控下，房地产上市公司未来业绩情况备受市场关注。记者发现，虽然主要开发商上半年的销售都不错，但难掩整体业绩走弱格局。其中，47%的公司预告业绩较悲观。
在已经披露半年销售额的上市开发商中，万科在上半年销售金额同比增长78.6%，虽然较一季度135%的惊人增速有所减缓，但凭656.5亿的金额仍是老大。而该公司销售均价和去年同期基本相当。保利地产6月公司实现签约金额113.54亿元，同比增长78.97%。1~6月销售金额达到394.58亿元，同比增长81.38%。另外，金地集团等国内主要上市开发商今年上半年的销售额都有超预期的表现。
但在市场销售额靓丽的背后，房地产上市公司整体业绩增幅却在走弱，调整压力仍然在积累。据本报记者统计，截至目前，两市共有45家上市公司开发商公布业绩预告，除了一家公司对半年业绩表示“不确定”外，有23家公司半年报业绩预增。
在预增的公司中，主营商业地产的金融街净利润约8.6亿~11.2亿元，增幅为70%~120%成为明星。而天伦置业因出售了河南新景致房地产有限公司70%股权获得2200万元的收益，预计上半年业绩暴涨41倍。
在报忧公司中，津滨发展今年上半年首度出现1亿元左右的亏损。A股“四大金刚”中的金地集团净利润也出现同比下降。
(张忠安)
上市房企短期
整体业绩难乐观
央行昨日公布的数据显示，今年上半年新增人民币贷款达到4.17万亿元，占全年7.5亿元的贷款总额的55.6%。亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示，从今年上半年信贷款增加4.17万亿元的数据看，比去年同比减少4476亿元，2010年1~6月的新增数据为46176亿元，说明货币供应量增速趋势性放缓格局仍不会改变。据国泰君安研究报告，目前行业存货、可售库存规模可能会超过2008年高峰。因此，上市房企整体业绩短期内将不容乐观。 (张忠安)
今日最新预告
上市银行
中期业绩预计增35%
深发展预增50% 农行预增45%以上
本报讯 (记者王亮)今日深发展和农业银行公布2011年中期业绩预告，深发展预计同比增长50%~60%， 农业银行上半年业绩预增45%以上。分析认为，平台贷款风险初露峥嵘，资本充足率新规对银行业业绩增长形成约束。东方证券预测，上市银行中报将平均有35%的增长。
在监管层的重压下，各家银行的理财业务并不逊色，“大行靠规模，小行靠特色”。同时，受到日均存贷比考核影响，银行在选择客户上趋向审慎，银行贷款质量也保持稳定。理财业务中间收入将对银行业绩形成支撑。
未来存款定期化仍将继续，导致净息差承压。但未来净息差的走势仍将出现分化，部分负债能力较强的银行和贷款结构下沉较快的银行未来净息差走势有望好于行业平均水平。
机构预测银行股业绩
净利润增速在50%的银行有：民生银行(600016)和深发展(000001)。
净利润增长在30%~40%之间的银行有：招商银行(600036)、浦发银行(600000)、华夏银行(600015)、建设银行(601939)、中信银行(601998)、兴业银行(601166)和南京银行(601009)。
(王亮)
8只社保重仓股
中期业绩预测突增
聚源数据显示，14家社保重仓公司出现中期业绩变脸。按变脸类型计，7只个股业绩增幅明显放大，1只个股业绩由降转升，4股增幅出现缩水。个股中值得注意的是，山东海化净利润最大增幅从最初预计的700%飙升至900%;北新路桥从业绩预降30%转为预增30%。
(证券时报网)
