2012投资七大猜想 A股否极泰来?(6)

　　猜想之

　　【楼市】

　　降价成为主旋律

　　可能性☆☆☆☆☆

　　时近岁末，刚刚迎来拐点的楼市眼下一片哀鸿遍野，在即将到来的2012年，无数人关注的房价又将何去何从？

　　分析国家统计局的11月数据可以发现，全国70个大中城市新房和二手房房价环比下降的城市都继续增多，并且增加趋势明显。满堂红研究部主任沈锐培认为，12月14日闭幕的中央经济工作会议明确表示要“让房价合理回归”，这个“合理”有两方面的含议：一方面是房价与居民收入水平相匹配；另一方面是房价下跌的幅度足以让购房者特别是投资者产生风险意识。

　　“房价合理的增加幅度应该小于GDP增速。”他表示，所以大中城市房价的年增速应在10%以内，从2006年开始算，到2012年增幅应小于78%，因此明年房价下跌20%是与经济增长相匹配的。另外房价下跌20%也足以给认为房价只涨不跌的购房者及投资者当头一棒，重新审视房地产市场风险。虽然房价统计口径众多，加上结构性影响，从官方公布的价格上降20%的难度比较大，但对于个盘而言，降20%再正常不过。

　　“所以我们可以看到，无论是龙湖、中海、星河湾还是万科，价格下调20%以上的项目不在少数。”沈锐培说，为争取有限的购买力，开发商明年的政策必然是降价，而且是“一降到位”。以广州为例，针对刚需的东部市场1月就可能迎来比较激烈的价格战，部分楼盘降幅将在10%-20%，部分单位降幅可能高于20%以吸引眼球。

　　沈锐培表示，从政策分析可以看出，明年房地产主战场将在自住市场，得刚需者得天下。随着价格的下调及银行贷款适度放松，部分刚需买家被释放，中低端物业迎来去库存的机会。但由于针对投资、投机行为的“限购”、“限贷”政策继续实施，豪宅买家比豪宅更加稀缺，近来龙湖、星河湾等以豪宅为主的开发商大幅降价，可见豪宅市场的低迷，高端市场明年将更加难熬，市场拐点将会从高端市场开始。

　　中原地产项目一部总经理黄韬则预计，总体上而言，2012年的房价可能在会在第一季度或第二季度跌到底，然后保持相对平稳的走势。

　　“但是平稳中各区域的情况不一样。”他表示，房价的组成部分很复杂，受到地价、人工、原料等成本和市场供求状况等各种因素影响，而中国楼市、广东楼市甚至是广州市的各个区域都有不同的情况。“比如广州现在是郊区跌得厉害，但中心城区没有感觉到跌，明年广州房价我就还是看稳，因为我相信政府不会让房价大跌。” 牛思远