房企冷对IPO申报名单 年内上市不抱希望

　　制图吴尚楠

　　“已经排了很多年的队，一直没通过，不太清楚为什么现在突然把名单公布出来，但是现在整体融资环境不好，对于房地产企业我们就更不抱什么希望了。”一位接近富力地产的业内人士对记者表示。2月1日，证监会披露3家房企排队等候A股上市的消息之后，相比市场的兴奋，三家当事企业则均以沉默应对。

　　我爱我家控股公司副总裁胡景晖等多位业内人士则认为，政府此举的目的并非释放房地产救市信号，而是通过房企IPO继续政策调控，鼓励房地产行业从住宅转向商业、从简单的开发销售转向长期的持有经营，使房地产和资本重新结合。

　　3家房企冲刺IPO

　　证监会2月1日披露的IPO申报企业名单显示，大连万达商业地产、富力地产和首创置业的IPO申请跻身其中。据披露，大连万达商业地产、富力地产、首创置业均拟登陆上交所，万达商业地产处于初审状态，后两家进入落实反馈意见阶段。其中，万达商业地产、首创置业的保荐人均为银河证券，富力地产的保荐人为中信证券。

　　此外，万达电影院线拟在深交所上市，目前正在落实反馈意见中，保荐机构为中银国际。

　　按照证监会公布的IPO申请程序，IPO的审核工作流程主要包括10个主要环节，大致需要花费3-6个月，而万达商业地产的IPO已进行到第6道程序，富力、首创置业与万达电影院线则还处于第二道程序。按照程序推测，3家房企IPO审核工作仍需要大致2-3个月时间。

　　消息传出后，有市场人士认为，中国证监会的意图就是贯彻中央对宏观调控“微调”的指示，此举是在向外释放房企融资政策微调的信号。自2009年11月6日南国置业成为最后一个A股IPO的房企之后，房企已有27个月未能通过A股IPO实现融资。

　　“3家房企皆属于前20名的房企，企业的经营基本面与上市资质，已经经过所处行业的市场检验，完全具备A股上市条件，因此从市场层面上讲，通过的概率较大，除非政府行政性切断房企A股上市之路，但目前在各大文件中，并没有此明文规定。”在中原地产三级市场总监张大伟看来，此次证监会释放的信号非同一般，3家房企通过的可能性较大。

　　不过，2月3日，证监会有关部门负责人对此澄清表示，目前公布所有在审IPO企业名单，是为了提高市场透明度，其中包括三家房地产企业，与房地产企业融资申请重新开闸没有关系。这三家企业IPO申请都是在房地产调控措施出台前上报的，目前这些企业的IPO申请审核处于暂停状态。

　　鼓励房企转型

　　“证监会公布3家房企IPO申报名单，并不是释放政策调整的信号，而是鼓励和引导房企的转型”，我爱我家控股公司副总裁胡景晖对记者表示，一方面，这3家房企并没有太多融资规模，另一方面，3家房企的一个共同点是，商业地产占有率较高，万达商业地产是商业地产领域的“带头大哥”，而富力与首创置业则是正在发力商业地产的房企，持有物业数量不断提升。

　　在近27个月房企A股IPO叫停期间，大量房企的再融资计划相继夭折，如万科、招商地产、世茂房地产、实达集团、深振业、中天城投、华业地产、苏宁环球、冠城大通等房企均撤销再融资计划。

　　重庆容磁地产研究机构总经理王雪松在接受媒体采访时也表示，从政府选择候选上市房企的标准上可看出，政府的目的可能是通过房企IPO政策微调，扶持有实力的房企向特定方向进一步扩张，保证未来的供应，以及引导房地产业进一步提高集中度，从而使其进一步规范化。

　　胡景晖表示，证监会此举实际上释放了房地产行业未来发展的一个新方向，即从住宅向商业转向、从简单的开发销售向长期的持有经营转向，从“开发商”向城市运营商的角色转变，减少房地产业的炒买炒卖，增加持续运营的比重。

　　与此同时，通过房企IPO，使资本和房地产重新结合，减少市场中的个人直接投资，而增加基金和机构的持有，对物业资产进行必要的资本化处理。

　　年内上市不抱希望

　　公开资料显示，首创置业早在2004年就递交过回归A股的申请，但最终被中国证监会驳回，此后首创也曾多次传出回归A股的消息。富力地产2005年在香港上市后，于2007年高调宣布回A股，彼时富力地产董事长李思廉还表示：“富力地产将铁定在12月底回A股。”

　　2006年之后，王健林就开始筹划万达上市的相关事宜，但在两度海外上市未果的情况之下，万达后来又将上市的计划安排到了国内的A股市场。2010年底，万达发言人石雪清曾表示，尽管万达地产的上市已经进入了国家规定的程序之中，但从当前中国政府有意收紧房地产融资渠道的意图来看，万达地产上市的前景还很不明朗。

　　去年2月，万达影院上市曝光于公众眼前，北京环保局网站披露了万达电影院线股份有限公司的上市环保核查公示，在诸多业内人士看来，相比较严受调控的地产业务，处于第三产业生活性服务业的院线公司上市可能性明显更大。

　　不过，在这3家房企看来，年内上市的可能性并不大。“排了这么多年队，一直在等待，始终没有什么结果，就目前的融资市场来看，受政府政策调控的影响，房地产板块的上市融资很难推进。”记者： 潘秀林