大陆开征房产税 多数台商“波澜不惊”

　　1月28日，上海、重庆两大直辖市相继宣布开征房产税，台湾媒体普遍对此给予广泛关注。不过，面对大陆开征房产税，多数台商则表示，“对我们影响不大。”

　　●打新不打旧对台商影响不大

　　上海房地产专家普遍认为，多数台商和台湾人未在大陆设籍，无从稽查户口，不论购房数查核或人均面积管制皆属不易，开征房产税对台商估计影响不大。

　　上海永庆房屋总经理陈史翎指出，新公布的房产税改革试点，有“打新不打旧”的特点，办法是针对购买第二套房的当地居民以及新购房的非户籍居民，课征0.5%至1.2%不等的房产税，先前已置产多套房的台商，不在课征范围。

　　上海公布的办法细则指出，人均面积60平方公尺以内可免税，超过面积再依市价按年课税。但台商在大陆没有户籍，难以稽查户口人数，课征计算不易。

　　房产税试点公布后是否会重创房价，富兰德林咨询公司总经理刘芳荣认为，或许会稍稍降低台商购房的意愿，估计影响不大。上海外来富豪太多，不管是自住或是投资客皆不受影响，尤其0.5%至1.2%的房产税率，对富豪只是“九牛一毛”，频频推出的打房政策，也只能让房价“缓涨”，下跌的可能性不高。

　　汉邦企管会计师史芳铭也比喻，“房产税”就如同台湾的“房屋税”，即使需要每年缴纳，但只要每年房价涨幅超过0.6%，还是具有绝对投资保值的效果。陈史翎提醒，1月26日公布的“新国八条”具有实质杀伤力。主要是购买第二套房的自备款达六成，且新建案核发销售证前，对外销售价格要取得地方政府的同意，并对地方政府就房价采取“问责制”。

　　●台商投资热情依旧

　　不仅不担心房产税可能带来的风险，部分台商还加大对大陆房地产行业投资力度。

　　据台湾媒体报道，1月28日，台湾“投审会”通过台湾光宝科技以5000万美元，在大陆成立光宝房地产开发(常州)有限公司，从事不动产开发业，成为房产税开征后，首宗台湾业者在大陆经营土地开发、房地产的案例。

　　大陆启动抑制房价计划，先在上海、重庆启动房产税开征计划，预计后续其它城市也会跟进，却浇熄不了业者前进大陆、从事土地开发的决心。事实上，台湾业者看好大陆房地产发展前景，已经有许多企业登陆布局，樱花集团1月5日就与大陆大地产企业中国保利集团合作，将投资人民币50亿元(约新台币250亿元)，在上海嘉定新城打造“台北商贸中心”，是ECFA生效实施后，大陆以台湾为主题的最大规模商场开发案。

　　前上海信义房屋总经理夏智亮也跑到重庆，加入旭阳地产从事土地开发，在重庆西永片区，集资人民币14.5亿(约新台币65亿元)打造“台北原味生活圈”。

　　两宗翻版台湾生活圈的案例正好都在试行房产税的城市，是否冲击后续发展？夏智亮认为，大陆今年房价将会趋于稳定，但长期来看，由于标榜城市化建设，以及“十二五”规划，强调的都是人均收入倍增，这些指标总体来看，大陆房地产市场还是前景看好。

　　重庆1月28日公布房产税施行细则，重庆房产税的征税对象包括：对于独栋别墅，不管存量房还是增量房，均要征税；对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税。

　　●台商担心工资出现

　　与房价跟涨风

　　由于开征房产税，上海酝酿新一轮房租价格上涨。针对上海可能出现的房租涨价一事，上海旭阳地产总经理夏智亮表示，这对台商的影响有限，虽然现阶段因应住房需求，房租将会有一波涨势，但他强调，更要注意的是新国8条之后，两、三年后会有更多的房东愿意出租房屋，届时房租将有下调的空间。

　　大陆劳动成本上涨，已经成为许多上海台商们的梦魇，然而最近又有一个新的难题出现，就是房产税可能带动房租攀升的问题。对此，夏智亮认为，房租要涨，早就酝酿了2、3个月了，而台商居住的高档商品房，本来房租就已经很高了，要调涨的空间有限，因此对台商的影响甚微。

　　不过夏智亮也表示，这次提高房租的，主要是平价租房，也就是针对外地打工族为主的房子。

　　对此，在上海工作的台商陈先生表示，不能排除房租涨了之后，工人们可能会酝酿要涨工资。陈先生强调，现在工资才刚涨过，再涨下去日子就难过了。

　　夏智亮则认为，现在上海房子的出租投资报酬率仅2%，对房东来说十分不划算，此外，他强调，新国8条之后，未来政府将提供更多的廉租房、公租房，未来房租甚至有下降的趋势。(高杨 孙金诚)