台奢侈税未征先发威 台北市豪宅降1200万迎客

　　中新网3月3日电 据台湾《苹果日报》报道，台当局针对房市投资客祭出的奢侈税预计7月实施，打房政策还未上路，中古屋已引爆降价风，销售网站“乐屋网”2日惊见开价5500万元(新台币，下同)的豪宅下杀到3150万元，连“帝宝”豪宅也罕见地降价1200万元求售；新建案上周“二二八”连假看屋人潮少了2成至3成，代销业者表示一个月后建案开价就会跌。业者说，奢移税最重可课15%，因此越近实施日，买方议价空间越逼近15%。

　　台当局“财政部次长”张盛和昨天强调，奢侈税课税基准是以实价课税为主，预计2万户短进短出的炒作人口受影响，这些人占市场交易不到3%。而奢侈税未出江湖便震动房市，无房族的买房时机到了吗？《苹果日报》2日语音民调显示，只有35.28%受访者认为房价一定会降，高达43.51%认为房价只会高不会降。

　　近8年来房价一路上涨，吸引众多投资客进场，一路炒高房价，将实施的奢侈税针对1年内转手的房屋交易课征卖方15%的税，意即若卖掉1000万元房屋就得多交150万元税，无异不利于投资客。因此，政策尚未完成立法，房市已出现变化。

　　据台北市代销公会统计，大台北新建案上周来看屋人数减少2至3成，成交量较前周锐减一半，公会理事长王明成说：“一个月后威力更显著，成交价恐怕出现变化，若真正实施，严重性会超过金融海啸。”因为交易量缩减到某种程度，会逼得建商降价吸客。

　　奢侈税威力不仅让专卖新建案的代销业者担忧，拥有各大房屋中介业者出售物件的网站“乐屋网”也出现“下杀出售”字眼。位于投资客最活跃的新北市新板特区，2日午25楼高的“权世界”一户待售豪宅，从开价5500万元一口气降为3150万元，仅有原开价的57折。

　　而2日晚10时半，一户台北市后山埤捷运站旁的收租公寓，打64折，从2680万元降为1720万元出售，连名列亚洲十大豪宅的台北市“帝宝”，10年前预售每坪开价80万元，此后成交价一路狂飙，目前市面上多开价每坪250万元销售，前天首见下杀成每坪238万元，这户开价5.7亿元的234坪豪宅，降为5.58 亿元，2%的降幅看似微不足道，却是足够小老百姓买户房子的1200万元，显见漫天喊价的投资客已开始收敛。永庆房屋总经理叶凌棋说，近日投资客出脱比重增多，造成委托量微幅上升。

　　据台湾不动产交易中心统计中古屋行情，新北市、大高雄近1年房价涨幅逾3成，又以新北市涨最凶，目前新北市中古屋每坪均价25.8万元，比2010年2月每坪18.8万元，上涨37%；高房价之首的台北市近1年房价上涨20%，目前台北市中古屋每坪均价54.1万元，大台中仅微幅涨2.7%。

　　此外，玄奘大学财务金融学系副教授花敬群认为，近年房市成交量大，房价仍在历史新高，奢侈税仅影响投机客，确实应实行，他也提醒，有些地方例如台东地区，确实不该课征奢侈税；预计第二季开始，大台北区量缩后房价将逐步松动，民众要买房，可等到政策实施发酵后如第四季再进场。