奢侈税冲击"台湾最贵菜园"停拍 底价近19亿(图)

　　中新网3月19日电 据“中央社”报道，台北地方法院18日停拍有“台湾最贵菜园”之称的台北市信义计划区D1部分土地。房屋中介分析，奢侈税即将上路，可能让债权人担心拍定价格过低，影响权益，因此暂停拍卖。

　　台北地方法院18日下午原本要拍卖有“台湾最贵菜园”之称的台北市信义计划区D1部分土地。由于抵押权人主张拍卖无实益，法院审核后觉得有理由，停止拍卖。

　　富邦集团下的富邦建设及富邦资产管理公司是D1土地持分最大地主，外界预估富邦集团拿下这几笔法拍土地机率相当高。不过，最后以停拍收场，相当引起关注。

　　台湾房屋研究中心经理洪晖恒表示，根据誊本显示，富邦建设在3月17日让予债权11亿元(新台币，下同)给廖姓民众，而富邦资产公司本身还有7.2亿元的债权，两者债权金额总计为18.2亿。

　　洪晖恒说，如果以18.9亿元为拍定价格，扣除土增税等税捐(至少7亿元)恐怕无法足额清偿债权，因此廖姓民众申请停拍。

　　至于这块土地未来发展，洪晖恒表示，停拍后未来不排除再度拍卖，或者由债权人、债务人申请撤拍，私下协商买卖。

　　永庆房屋中介集团研展室协理黄增福表示，所谓拍卖无实益是指不动产最低拍卖价格不足以清偿优先债权及强制执行费用，对执行的债权人而言已无实质的利益，只是浪费行政程序而已。

　　黄增福说，最近当局即将课征奢侈税，市场利空频传，可能也让债权人担心拍定价格过低，影响权益，因此暂停拍卖。

　　根据台湾房屋研究中心执行长邱太煊估计，这次拍卖的信义区D1土地，面积约635.8坪，拍卖底价新台币18.9亿元，换算每坪底价297.26万元。