奢侈税效应发酵 台湾各地房市量价齐跌(图)

　　中新网4月2日电 据台湾《苹果日报》报道，台湾奢侈税草案下周将在台“立法院”登场初审，但威力已让房市量价齐跌。据统计，台湾3月房屋交易量锐减3成，新北市、台中市受创最重，房价跌幅逾8%，预售房屋的接待中心门可罗雀，有业者开始放无薪假，相关从业人员哀鸣不已。

　　台“立法院财政委员会”6日将初审奢侈税草案，法案预定7月上路，但台湾房市买气已被奢侈税政策打跨。据台湾房屋统计，3月台湾6大都会区成交量较2月减少约3成，新北市因为投资客多，成交量重挫34.2%；整体房价小跌，台中市从每坪14万元(新台币，下同)跌到12.75万元，跌幅8.9%，跌幅最深。

　　台北市不动产中介公会理事长黄鹏指出，许多地区3月成交量下滑达4成至5成，若持续萎缩，年底前台湾恐会倒店千间。近日新北市中和区有加盟店撑不下去想顶让，却无人承接，高雄市也出现“变相收店”，房屋中介老板将各分店集中成一家，原来的分店店长被“降级”为业务员，藉此降低成本。

　　台湾南部业者则不满台当局“一竿子打趴”房市。高雄市不动产仲介公会理事长蔡松晏激动表示，最近10年台北市房价翻涨2倍至3倍，但近几年高雄房价仅小涨10%，“屏东、云林、嘉义甚至完全没涨，两年内屋主转手可能要大赔，这样南部房地产受得了吗？”

　　而台湾东森房屋董事长王应杰则说，奢侈税效应已达到房价下修效果，当局应该适可而止，为了房屋中介业者的生存权，他将召集岛内业者近日到马英九官邸前抗议。蔡松晏透露，仅是南部就有150家房屋中介将北上。

　　房屋中介受影响，开发商及代销业者也无客户上门。台湾《住展》杂志统计，3月台湾北部预售接待中心来客少一半，交易量也下滑，重灾区如新北市林口、淡水、新庄等地，部分建案门可罗雀。

　　看屋人潮减少，建商也开始缩减广告、精简营运成本。据《惟馨》周报分析，上周(3月21日至27日)北台湾建案报纸广告量仅3000批(150个全版)，较前一周减少逾2000批(100个全版)，几乎腰斩，只剩下55个建案打广告。

　　此外，台湾“住展房屋网”总监陈韵如认为，房市急冻主因在于买卖双方无交集，对卖方来说，基于成本因素，房价没有大幅下修理由，买方却认为奢侈税效应下将出现倒货、逃命潮，有机会捡便宜，双方认知差距拉大。

　　但也有台北市民认为，台当局早就该打房，并认为投资客是上有政策、下有对策，最后还是买方在埋单，若能调高房贷利息，打房效果更好。