台湾“奢侈税”尚未开征 中介业已是“寒意浓”

　　虽然台 “立法院”前天才通过“奢侈税”初审，但近来有关 “奢侈税”即将过关的传闻，已让台湾房市量价齐跌，其中台北、新北市受创最重。有业者开始放无薪假，甚至已有多家中介因 “扛不住”而关门谢客。在这次“奢侈税”的“大考”面前，一向竞争就很惨烈的台房地产中介业，将面临怎样的压力？能找到转机吗？对此，导报记者采访了相关人士。

　　至少500家中介关门

　　近来台湾房市中，成交量萎缩最大的城市是新北、台北，其中新北的交易量更是缩减三成，高居“五都”之首；若算房价下降的程度，台北、台中、新北则位列前三，而其他城市的成交量以及房价并没明显下降。对此，台“立委”赖士葆表示，部分城市成交量萎缩、价格下降，说明外界预期“奢侈税”可起到打击投机客的效果。而房价无明显波动的城市，其投机成分本来就少，这有利于房市健康发展。

　　相对于民意代表的乐观 ，台不动产中介商业同业公会创会理事长王应杰显得很忧心，“全台有5000多家房屋中介，‘奢侈税’重击后，估计至少会有500家分店关门，或将致使1万名员工失业”。

　　据台媒报道，近日新北市中和区有中介加盟店撑不下去想出让，却无人承接，高雄也出现 “变相收店”，中介老板将各分店集中成一家，原来的店长被“降级”为业务员，藉此降低成本。台北不动产中介公会公开指出，许多地区房产成交量持续萎缩，今年底前最坏情况，恐怕会倒店千间。

　　危机中也有转机

　　对即将开征的 “奢侈税”，台湾房地产方面的权威张金鄂指出，该税种的征收让中介业“去弱留强”，届时呈现强者恒强，弱者更弱甚至消失的局面。

　　对此，有巢氏房屋总经理孙宝国也很认同。他强调，在官方强力打击之下，没有竞争力的中介关店是无可避免的。“景气好时，体质不好的加盟店或能苟延残喘，但今后面临‘奢侈税’的考验，他们恐凶多吉少”。

　　以规模取胜的“台湾房屋”，面对“奢侈税”即将开征，其扩张计划却未搁浅，还高调打出征才计划。面对新局面，他们采取了不同的战略，避开受“奢侈税”影响较大的北部地区，全力发展中南部市场。今年1至3月份，该公司在中南部新增了15个据点，总体业绩未受影响。

　　和“台湾房屋”类似，不少业者持“危机就是转机”的想法，认为这是沉淀的好机会：生意不忙了，有时间思考除买卖房屋外，其他与房产相关的服务，例如租屋、物业管理等均有待开发。

　　台不动产交易中心总经理李同荣指出，面对“奢侈税”，中介业应牢记“木桶定律”，“木桶”由人力资源管理、市场营销、顾客维护、财务管理、服务质量等不同的“木片”紧箍而成，缺了一个 “木片”，整桶水就漏光了，此时正是强壮自身渡过难关的佳机。(海峡导报 记者 张燕娟）