台湾房屋业者：台湾四大都市房价年增逾14%

　　中新网7月29日电 据“中央社”报道，台湾信义房屋公布2011年第2季的信义房价指数，包括台北市、新北市、台中市、高雄市等4大都会区房价指数分别年增14%以上，其中台中市甚至增加近20%。

　　第2季的信义房价指数，台北市为270.21，年增14.2%，新北市为215.85，年增 15.4%；台中市143.6，年增19.7%，高雄市 184.52，年增 16.5%。全台170.13，年增8.2%。

　　信义房屋不动产企研室研究员李健铭指出，虽然第2季大台北都会区住宅交易价格都再创新高，但若以大台北月指数来看，自2月底课征奢侈税的消息发布以来，“北2都”(台北市和新北市)住宅成交价格已连续4个月维持区间盘整态势，显示奢侈税确实发挥功效。

　　他说，即使有部分投资客想转嫁奢侈税到买方身上，实际上买方接受程度有限，再加上目前市场上仍有其他产品可供选择，使得近期房价的攀升力道受到压抑。

　　四大都会区当中，以台中地区的信义房价指数变动最大，年增率将近2成。信义房屋台中区协理陈进堂指出，台中首购、换屋的需求稳定，反而市场上新成屋与10年左右的二手屋等主流产品，供给量能有限，以往每坪10万元(新台币，下同)的中古屋，现在可能涨至每坪12、13万元，部份指标型建案，销售速度相当快，整体来说，过去1年的台中房市交易相当畅旺。

　　李健铭指出，奢侈税上路后，在利率水准仍低且缺乏适合投资管道情况下，房地产仍会吸引资金进驻，但在奢侈税转嫁不易与投资期拉长的条件下，投资人将目光移至保值且具备稳定收益的产品，例如店面或办公室等商用不动产，以及具出租利基的住宅或套房产品，预期第 3季住宅市场应会继续盘整。

　　李健铭说，大台北地区住宅市场仍在多空交战，价格陷入整理格局，短期内应不至下滑，但推升力道也不足。台中及高雄都会区住宅房价则将随著产业发展脚步与就业市场的活络，迅速摆脱奢侈税的阴霾。不过2012年初的“大选”等，可能是影响下半年甚至明年房市的关键因素之一。