学者：台湾房市处混沌态势 房价没有走高理由

　　中新网2月29日电 综合台湾“中央社”报道，台当局营建部门今天(29日)公布去年第4季住宅需求动向调查，台湾政治大学地政系特聘教授张金鹗表示，现在房市处混沌态势，房价没有走高理由，混沌态势得等到第2季以后才慢慢消退。

　　张金鹗指出，现在的房市仍是呈现买卖方开价、推量混乱态势；长期趋势来看，房价往下走的情况，第 3季会比较清楚，但真正发酵应该是明年之后。

　　“营建署”上午举办2011年第4季住宅需求动向调查记者会，由张金鹗进行简报。

　　调查显示，整体调查地区房价所得比为9.3倍，较去年第3季增加0.1倍，创新高；个别区域中，台北市为15.3倍，也较去年第3季增加1.1倍，台北市的购屋负担高达47.8%，较前1季增加1.2个百分点，也是个别区域中最高者。

　　调查显示，去年第4季整体调查地区平均购屋总价新台币960.7万元(新台币，下同)，平均购屋单价每坪(1坪 = 3.305785 m2)23万元，其中台北市平均购屋总价2347.9万元，较去年第3季减少，每坪单价为51.3万元，下跌17.5%。

　　不过，新北市平均购屋总价则上升至1026.3万元，每坪单价为28.4万元，上升3.4%。

　　张金鹗分析，台北市单价下跌可能跟选前及涨高下跌有关；新北市每坪单价上升的原因，可能是从台北市移动到新北市。

　　此外，针对新购置住宅者对于实价课税看法，整体地区中有34.6%表示“赞同”，17.8%表示“非常不赞同”、31%为“无意见”，有10.2%为“不赞同”，1.8%表示“非常不赞同”。

　　张金鹗提到，整体地区中调查，新购置住宅者以赚取价差为购屋目的比例已连续2季减少；欲购置住宅者，赚取价差比例已连续2季增加，“奢侈税虽有发生效果，但效果有加强的空间。”

　　张金鹗表示，去年第4季市场购屋负担依旧沉重，交易量缩、趋势分数下跌，反映出购屋者对目前房价认同程度降低；未来趋势分数低于近期，且对未来涨跌看法分歧，反映市场未来可能出现向下盘整态势。

　　2011年第4季住宅需求动向调查，留置问卷时间为去年12月1日至12月31日止，调查对象为台湾6大都会区，包括台北市、新北市、桃园县及新竹县市、台中市、高雄市等新购置住宅者与欲购置住宅者。其中新购置住宅者为1303份，欲购置者为1301份，合计共2604份，在95%信心水平下，抽样误差为正负3个百分点以内。