大台北地区20坪以下小宅 目前最受买房者追捧

　　中新网3月23日电 据台湾《联合晚报》报道，大台北房市二月后逐渐回春，房产中介统计，各类型产品中，以20坪(1坪 = 3.305785 ㎡)以下的小宅表现最为亮丽，“双北”(台北、新北)市都呈价量俱扬，其中台北市今年涨幅达8.9%，新北市也有7.9%。

　　现况显示，投资买盘似有重回套房的趋势，房价因此拉高，但由于银行对套房贷款仍多有严格限制，房产中介提醒民众仍应注意坪数，不宜过小。

　　住商不动产统下旗下加盟店近三个月来20坪以下小宅成交量及单价发现，近期双北市小宅产品成交量都明显上扬，其中台北市小宅成交量较一月大增42%，而新北市也有27%的增幅。

　　至于价格，台北市小宅1月平均成交单价为每坪70.5万元(新台币，下同)，3月上扬到76.8万元，涨幅达8.9%，新北市小宅也从每坪35.4万元，扬升到38.2万元，也有7.9%的涨幅。

　　小宅回暖，住商不动产企研室主任徐佳馨分析，一方面是预算有限的首购族重回市场，小宅连带受惠，另一方面股市大涨，许多人把资金转投房地产，应是小宅单价拉高的重要因素。

　　双北市的小宅以市中心区、捷运站周边及明星学区最受青睐，市中心区以20坪左右的老旧公寓最抢手。明星学区的购屋人则有较多比重的保值考虑，依乐屋网统计，北市近三年都额满的明星初中学区，近期成交量都有一成到一倍以上的成长。虽然小宅买气发烧，但房产中介提醒，许多小宅会以动人装潢来提高价格，购屋人仍需注意未来转手性，具较好生活机能或有重大建设的小宅，才较能达到保值目的。