薪金冻涨13年房价4年涨34％ BBC关注台湾高房价

　　中新网12月24日电 据台湾《苹果日报》报道，英国广播公司(BBC)近日以专题报道许多台湾人买不起房子的现况，介绍月收入9万元(新台币，下同)的家庭也买不起台北郊区房子；并引用最新数字，指台湾薪资冻涨13年，但台北房价4年涨5成，房价所得比是14倍。学者指要熄灭房价炒风，大概要等2016年持有房屋成本慢慢增加之后了。

　　房价为年收14倍

　　BBC报道指虽然陆续有团体抗争，要求居住正义，但台湾利率、房屋税率、遗赠税率低，房市对境外外资金极具吸引力，未来若更开放陆资，炒作必更恶化。尤其有钱人、大陆台商等，因金融危机不敢投资股票或新生意，转而把资金投入房市。

　　据统计，2006年底到2011年底，台湾地区房价成长速度在亚洲排第4，过去4年台湾房价上涨34%，台北房价涨50%，台北新成屋平均每平73万，虽比亚洲其他大城市房价低，但台湾人实质薪资已13年未增加，平均2000万元的台北市房价，是中等收入家庭年收入的14倍。

　　应采取实价课税

　　去年6月台当局开征奢侈税，房地产交易虽减少30%，房价却不跌，房地产经理黄增福说：“投资客为了避税，宁可不卖也不愿意减价。”批评者认为，当局应取消优惠屋主与投资者的政策，房屋税与地价税不应以公告现值计算，应实价课税。

　　只是台湾今年8月1日上路的房地产实价登录，原本要用来做为房产税的估算基础，因房地产商与“立委”反对而作罢。台湾政治大学地政系教授张金鹗接受BBC访问时称，不修正房地产课税机制，会危及台湾经济，且台湾已有房地产泡沫，不应持续下去，否则年轻人会越来越不满，因为不管多努力工作都买不起房。

　　2016年可望跌价

　　但上周台湾“央行”召开理监事会议，却维持宽松货币政策。淡江大学产业经济系副教授庄孟翰说，这几年低利率环境的确造就相当多投机客，现在房屋供给太多、房价已涨到顶，未来实价登录将往实价课税方向走，2016年后地价税、土地增值税调升，会让房屋持有成本增加，投机客将减少，市场可望回到合理价位。

　　除改善税制、抑制投机客外，台湾“住宅法”也将实施。台湾“营建署长”叶世文说，“住宅法”将在12月30日实施，相关住宅补贴、社会住宅、居住质量、住宅市场及居住权利平等也会同步实施。