日本人1/3薪水租房 台民众趁日元贬值抢当包租婆

　　中新网6月25日电 据台湾《中国时报》报道，日圆贬值，日本房市即使近年来没有明显涨幅，但在汇率因素下，仍吸引港台地区与新加坡投资者积极进场。日本信义房屋不动产株式会社的内部成交资料显示，今年1~6月台湾人赴日本买了114.95亿元日圆，也就是约新台币35.6亿元的房地产，比去年整年度更多。日本信义估今年台湾人可买到77亿元(新台币，下同)。

　　日本经历失落的20年，目前国际投资客对安倍经济学有信心，对进场房地产比过往积极。

　　日本信义指出，今年上半年成交177件，超越去年整年的173件，总销金额约新台币35.6亿元，比去年整年26.2亿元，多出3成多。

　　日本信义表示，台湾人买日本房产也出现变化，过去都喜欢买小套房出租，以总价约新台币1100万元物件为主，今年多出许多买上亿日圆(新台币3千多万元)的豪宅物件，着眼未来增值性更甚租金报酬率。且台湾人对亿元豪宅的物件，多喜爱买在东京都的黄金地段。

　　日本东京自有住宅率为48%，与台北88%相差很大，且日本人几乎愿意花1/3薪水租房子。因为文化不同，投资日本小套房的租金投资报酬率为4%至6%，但若扣掉管理成本后为2.5%至3%左右。

　　统计日本信义近一年热销产品，台湾人购买中古屋和新成屋比重也有大翻转，从7:3变为3:7，以新成屋为大宗，且日本几乎没有预售屋，多是新成屋或是边建边售。台湾人近一年在日本购屋均价从去年新台币1526万元，提高至今年1997万元。