黄金十年后 房地产商开始扎堆酿葡萄酒

　　近日，又有消息传出，房地产商开始扎堆做酒水业务，其中不乏知名房企，绿城、保利等大型房企都开始涉及红酒业务，欲在葡萄酒业中分得一杯羹。

　　2010年4月调控以来，一直以“严”字打压，到了2011年，不少房企开始多元化发展，以求避过调控的严冬，比如涉足矿业、足球等以谋转型。

　　房产商扎堆酿酒不被看好

　　有业内指出，从最近的统计数据显示，今年1-7月份，我国葡萄酒产量虽然同比增长17.85%，但增速明显放缓，如此背景下，其他产业链的资本进入到红酒行业也是情由可原。

　　其实，2009年底，国内就出现了众多房地产商进军葡萄酒产业，绿城、保利等地产大咖都参与其中，而对于红酒业务的经营是长线业务，所以短期内并未呈现很好的消息。

　　黄金十年后 房地产内部开始角色转换

　　2003年， 房地产市场被确定为我国国民经济的支柱，至此，房地产市场发展一路飘红，开始了其黄金十年的历程，与其相关产业涉及达50家左右，但另一方面，投资热、投机热扰乱了住房供给结构，炒高了房价，以至于只要资金充裕的实体行业也开始加入到了房地产开发的大队伍里来，就目前市场上来看，不少小的开发项目的前身都不是做房地产项目的，可能是修路的、做家具的、饮食行业的等等。

　　地产大佬“被死亡”背后：转型自救成房企共识然而物极必反，当房地产市场中出现的弊病越发明显之后，房地产调控随着而来，老国八条、新国八条、国六条、国十一条等等，但结果都不容乐观，房地产市场仍然异常火热，特别是08年底由于经济危机，货币政策再度从“从紧”向“适度宽松”转变，房地产市场继续全国山河一片红。

　　直至2010年4月新国十条的颁布，房地产市场这匹脱缰的野马开始被慢慢拉回，金融和行政政策的同时运用，让房地产市场开始了一番洗牌运动，优胜劣汰也开始明显起来，与此同时，我们在其他行业中看到了一些房地产开发商的转型与涉足，对于这种角色的转换也预示着房地产暴利时代的远去，国民经济支柱的花环在卸去。

　　调控政策再严 房企转型其它行业或成常态

　　9月20日，有消息称，国家税务总局政策法规司巡视员丛明今日在第五届中国企业税务管理创新大会上透露，房产税下一步将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度，房地产税具体深化时间可能在年底或明年初。

　　对于房产税的实施，一直是箭在弦上，等待发力，一旦房产税实施再加上限购、限贷政策的同步实施，房地产市场将继续不温不火，一些小型房产商的日子更加难熬，割地卖肉，转型其它行业或成常态。对于资金雄厚的开发商虽然不担心日子难熬，但不比往年，用多种产业结合发展来分散住宅开发风险或有利可图。

　　但扎堆酿酒能有生意吗?

　　业内分析，开发商做红酒一部分是为了内部消化，另一部分才用做业务投资，但要在业务上推广红酒很麻烦，后期知识普及、销售环节等投入非常大，加上部分开发商不懂酒水业务，想要酒水业务和房地产项目一样能在短时间内获利是不太可能的，耐不住寂寞可能是这些房产商做酒水的弊端，因此不看好开发商做酒水业务。